房子交付好久了，房产证却拿不到怎么办

Question

如题所述

Answer 1

造成没有拿到房产证的原因一般情况下，有八种情况会导致房产证难以办理：
一、开发单位欠缴土地出让金。
二、开发公司手续不齐全，如用地报建资料不齐、违章建筑等。
三、开发企业已经破产或被取消资质。
四、开发企业将房屋重复销售（未经市国土房管局鉴证），导致无法办理产权证。
五、开发商与业主存在纠纷，如为了迫使业主补交房款，扣着房地产证。
六、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，如派出所、居委会、幼儿园、学校、邮政局、配电房等，或未移交小区配套用房。
七、楼盘被法院查封。
八、规划部门不予核发房屋竣工验收合格证，如个别购房者购房入住后进行违章搭建等。
怎么办？
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有明确的规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为 已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

Answer 2

根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。本回答被网友采纳

Answer 3

房子交付好久了，房产证去也去办了但是拿不到房产证怎么办。