我准备在平度购买我的第一套房子做为婚房,看好了一套二手房,价格25万,面积89平米,房龄8年,听需要交房契税?印花税。。。等等一系列税。不知道我这种情况具体需要交什么税?要交多少?首付最低是多少?如果每月还1500的贷款,多少年能还清? 我拿到这个房子最起码要准备多少钱啊 ?希望专业人士帮我计算一下,小女子感激不尽。。。。
购房第一套房,交税是避免不了的,虽说很多税都是买卖双方的,但是实际操作过程中,大多数都是有买家负责了。
购买第一套房子新房和二手房需要缴纳的税费不一样,如下:
新房:
1.契税:房款总金额的1.5%
  144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税,超过144平米3%,非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
  2.印花税:0.05%
  在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
  3.银行按揭费用
  如果办理按揭贷款,签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。
  a.抵押登记费:80元/户
  b.权证印花税:5元/户
  c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)
  4:房屋维修基金
  1.大修基金:购房款的2%-3%
  是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。重庆执行的收费办法是:
  a.不含电梯:总房款×2%
  b.含电梯:总房款×3%
  c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取
  开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。
二手房:
1、契税:普通住宅1.5%,商住两用或公寓为4%;住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
  2、营业税:总房款的5.55%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税);
  3、如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%);
  4、个人所得税:总房款的1.5%(一般买方承担,如果是卖方唯一一套房子,且居住五年以上没有此税,但虽然卖方居住此房五年,可是这套房子不是他唯一的房产,则此税要交);
  5、土地出让金:总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳,且只交纳一次,以后你再卖房,则买方不再需要交);
  6、印花税:总房款的万分之五;
  7、交易费:平方米数*3(买卖双方都要交,且数额相等);
  8、产权证工本费:约80元。不一定是这个数;
  9、他项权证工本费:约80元(贷款才有的费用);
  10、抵押登记费:根据银行情况定;
  11、保险费:根据保险公司情况定。
  12.国土证办证费:按相关规定交纳。
  注意:以上的比例只是一个参考,有些费用要根据国家的政策调整而调整。
关于首付金额,每个城市都不一样,限购的城市一般30%以上,不限购的城市,20%也可以买到,具体要根据当地城市情况来定