农村老房子，怎么办房产证。

Question

我父亲有套农村的老房子，没有房产证，只有当时的分书。分书上写明地面以上归我父亲，地面以下归我叔叔。现在我父亲不在了。我该怎么办理这个房子的房产证。和我叔叔一起办理吗？还是房产证是我的，土地证是我叔叔的？

Answer 1

　　根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人的身份证明；
　　（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
　　（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
　　（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
　　（六）其他必要材料。
　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
　　二、农村宅基地房产证办理的流程如下：
　　（一） 申请人提交下列材料提出申请：
　　（二） 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
　　（三） 公告；
　　（四） 审核；
　　（五） 收费；
　　（六） 记载于登记簿；
　　（七） 发证。农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。

Answer 2

什么叫地面以下？ 是指公路面或什么以下了还是地下室？

你父亲去世了，这就不那么简单了。首先要解决的问题是继承？你是不是唯一继承人？如果不是就和其他继承人分隔这部分产权。如果是，你需要按照当地的规定办理好继承手续后，再到房管部门去问怎么处理，有地方是土地部门管、有的地方建设规划部门管的。建议你先到镇里的土地或建设部门咨询一下。本回答被提问者采纳

Answer 3

这个土地证是你叔叔的，这个房子的产权最终还是你叔叔的，除非你叔叔放弃土地证的产权，如果你叔叔使用这块地皮，你的房子肯定要拆迁

Answer 4

我是拆迁评估师。
1、这属于遗产继承，你母亲、兄弟姐妹都有份儿！办产权证时，根据房地合一的原则，不可能土地证写你叔，房产证写你及相关继承人。
2、分家协议（即你说的分书）最好公证一下。