房子网签后能更名吗

Question

如题所述

Answer 1

网签是我们买房的过程中非常重要的一步，有很多朋友都不知道网签的相关规定和注意事项是什么，那么房子网签后能更名吗？网签时要注意什么呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。
一、房子网签后能更名吗
1、网签就是指房屋买卖交易的双方签订了房屋买卖合同以后，到房屋所在地的房管局去进行房屋交易的备案，并且公布在网上。然后网站系统会给予一个网签号，用户可以通过这个网签号到网上去查询被交易的房屋的相关交易详情。
2、房子办理了网签手续以后是不可以进行更名的。如果房屋已经完成网签和备案，而买房人又想要更名的话，那么就需要经过买卖双方的同意以后才可以撤销网签，然后再到房管局去重新办理网签手续，重新办理网签手续的时候就可以直接登记想要更改的名字了。
3、一般来说没有特殊情况的话，开发商是不愿意撤销网签的。因为我们国家禁止期房转让，并且开发商还有一个撤销网签率的问题，所以开发商一般不会愿意为了帮买房人更名而撤销网签。
二、网签时要注意什么
1、审查开发商是否“五证”齐全
(1)买房人办理网签手续的时候一定要查验开发商的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》等五证是否齐全，因为这是办理房产证的关键。
(2)有的开发商为了减少占用资金比例，从而只办理楼盘房屋中的几层或者是几套房屋的销售许可证，所以买房人必须要认真查验开发商的《商品房预售许可证》中所规定的销售范围是否包含买房人所要购买的房屋。
2、交房日期要明确
签订房屋购房合同的时候，开发商一般只会在合同上注明项目的竣工日期，并不会注明房屋的交房日期，并且开发商还会使用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言，所以买房人签订网签合同的时候，一定要把交房日期写清楚，要具体到年月日，还要注明开发商无法按时交房所需要承担的责任。
3、采用标准的合同文本
买卖双方在签订网签合同的时候，一定要使用房管部统一印制的标准房屋买卖合同文本，并且要根据合同文本中所列的条款逐条逐项的填写清楚。
办理房屋网签手续的时候，买房人一定要确认录入的信息不要出错，避免后期出现各种问题。以上是关于房子网签后能更名吗和网签时要注意什么的相关知识介绍，各位需要办理网签手续的朋友可以详细了解一下。