首套房和二套房有四点主要区别：购房资格（部分城市只允许外地人购买一套房）、首付（一般首套房首付为30%，二套房为40%-70%）、贷款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契税（二房比首房高1%-2%）。
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第1个回答 2019-08-23
自杭州施行限购政策以来，对于首套和二套作出了不同的首付要求，首套按照政策可支持三成首付（但是基于杭州新房供求的市场现状和政府对开发商作的限价举措，很多开发商会将首付提至六成甚至全款），二套则必须付到六成以上，这个是两者较大的区别。
首套和二套的界定原则是：认房认杭州，认贷认全国，这里的贷款是指住宅贷款，不包括车贷或者公寓贷款等其他贷款。理解地来说--如果在杭州已经有住宅，则买第二套住宅必须六成，外地的住宅不予计入；但如果在外地的住宅是通过贷款买的，则在杭州买首套房也必须按照二套来计算。
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