影响房产价格的因素有哪些?

Question

影响房产价格的因素有哪些?

Answer 1

房价受各种因素的影响而发生变动，要掌握房价的运动规律，必须弄清影响房价的因素。根据各种影响房价因素自身的性质，可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。
（一）经济因素
影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。反之，房价总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后的今天与改革初相比，房价有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。而从目前来看，沿海地区与内地，北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间，房价水平有较为显著的差异，这也主要是由于这些城市之间，在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。

（二）社会因素
影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）；家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等;文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。

（三）行政与政治因素
行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。行政和政治因素都是由国家机器来体现的，因此它对房价的影响作用也比较突出。如城市规划对一块土地用途的确定，决定了这一地块的价格的基本水平。与经济和社会因素不同，行政和政治因素对房价影响作用的速度相对较快，如果说经济、社会因素的作用是渐变式的，则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。如，加强宏观调控，紧缩固定资产投资规模，收紧银根政策，会使所在地的房地产需求减少，房价在较短的时间内迅速下跌。

Answer 2

房地产价格影响因素有哪些？房地产价格

Answer 3

地段、地段还是地段，呵呵
一、地段
二、房型
三、小区物业
四、小区内外环境
五、小区周边交通、生活设施
六、小区的规模
七、小区的开发商
八、房屋的使用年限
九、房屋的使用权利（住宅、办公）
十、政府的未来规划

Answer 4

个人观点：请多指教！

一般影响房产价格的主要因素：
1、地段 （比如同样的房子在中关村和在回龙观价格会有很大差距的）
2、在地段相同的情况下就要看房子的房龄（特指2手房）
2、在地段相同且为同一年代的房子的情况下看具体位置那个更加方便或者有特性（相邻的几个小区那个交通方便 那个小区可以享受特殊的待遇如可以上重点小学）
3、小区环境及建筑品质
4、房子本身的特质（楼层、朝向、面积、格局、采光状况）

只能想到这些了～^_^本回答被网友采纳