用房子抵押贷款能贷多少

Question

用房子抵押贷款能贷多少

Answer 1

用房子抵押贷款能贷多少不能一概而论，房产本身和其具体附带功能，都直接影响到能否抵押并按揭到款项。能抵押的情况：
一、房屋变现情况，变现能力越高，可贷额度越高；
二、房龄影响，一般房龄超过20年是难抵押的，新楼盘抵押贷款额度更高；
三、房屋面积，房少于50平米的也难拿来抵押，面积越小可贷额度越低。
所选择的贷款机构不同，国家四大银行、中型商业银行和民营小银行其贷款的结果是不一样的。房屋能否抵押贷款，贷款额度的多寡，其综合评估值，还是请专业机构评估，并通过法律手段认证和备案。
【拓展资料】
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：
一、最高额抵押所担保的债权为不确定债权；
二、最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；
三、最高限额抵押必须预定最高限额外负担；
四、最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。