预售合同房管局备案吗

Question

预售合同房管局备案吗

Answer 1

预售合同需要在房管局备案。在商品房预售合同签订的一个月之内，就要到当地的房管部门进行备案的手续。房屋备案就是房地产管理部门为了规范房屋买卖进行的登记工作。备案登记是购房户与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序，网签备案，可以有效的防止一方多卖的情况出现，如果说一套房屋已经出售了，并且在网上进行了备案，那么开发商若是再将此房源进行出售，则无法在进行备案登记，也就能够避免后续的购房者出现经济上的损失。在办理产权的变更手续之时，可以让整个过程变得更加的简便。而预售的房子若是没有办理备案手续，则无法进行产权的变更手续。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
未备案的预售合同有效吗？
未备案的商品房预售合同有效，是否进行备案登记不影响合同的效力。有效的商品房预售合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实。协议内容合法、符合法律规定的形式。预售关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。