2020年北京二套房的政策是什么

Question

如题所述

Answer 1

2020年北京二套房的政策是什么

1、首付款比例：北京房地产市场已经做出了明确的规定，如果你在北京有一套房子，或者没有房子，但有商业抵押的人，想要再买一套房子，首付不能低于60%。
2、首套房的确认标准增加：北京对首套房的认定标准有所提高，增加了认房、认贷款、认房、买二套房的人都有按揭记录，考虑买房时，首套房的首付比例会很高。
3、暂停25年以上的个人住房贷款，北京各大银行都停止了25年的按揭，包括公积金贷款在内，如果要购买一套房子，必须在三年内完成，而如果是个人销售，则必须符合北京市的规定。
4、租房需求冷却：认房认贷，导致北京房屋成交量减少，部分地区租金出现下滑，北京2018年房屋成交量出现大幅下滑，随后回归正常。
5、购房的利息紧张：北京二套房的情况对买房人的影响很大，二套房政策实施后，二套房的贷款利率为4.9%。

北京二套房认定标准

第一种：以父母的名义购买房屋，并以未成年人的名字重新购买。
新“国十条”规定，家庭成员包括借款人、配偶和未成年的孩子，也就是未成年的孩子。而孩子在买房时，也会按照二套房的规定，首付60%，利率上浮1.1倍。
第二种：在未成年的时候拥有自己的财产，然后在成年之后，才能购买房子。
在这个时候，如果还贷款买房，那就是二次买房。按照银行的贷款和抵押的规定，如果不卖掉自己的房子，那么就是二套房，这就是二套房。
第三种：以个人名义购买房屋，并以贷款购买。
虽然他没有贷款，但如果他能在房产交易平台上找到自己的房子，并且不需要抵押贷款，就可以将其列为二套住房，首付60%，利率提高1.1倍。
第四种：以个人名义购买房屋的抵押贷款，在卖完后还可以贷款买房。
目前，银行认为二套房只认抵押和抵押，也就是说，房子虽然卖出去了，但由于以前的贷款记录，房子在卖出去之后，就会变成二套房子。
第五种：以商业贷款的方式购买第一套住房，以住房公积金购买第二套住房。
现在的公积金贷款政策更加的严格，只要是有贷款纪录的人，不管是还贷还是卖，哪怕是从来没有用过，都会被视为二次贷款。
第六种：婚前一方曾经有过贷款买房的纪录，结婚后以对方的名字向对方申请贷款，但双方的户口不在一块。
结婚后，虽然户口不在一块，但在民政局办理了结婚登记，银行批贷款的时候，除了要借款者的户口本之外，还要提供双方的婚姻情况和未婚证明，因此，如果对方再次买房，那就只能算二套房了。
第七种：夫妻二人联名贷款买房，离婚后一方可申请贷款购买。
如果银行的信用记录里有记录，就算离婚后房子被判给了别人，也会被认为是二套房。
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