第1个回答 2015-07-29
假设年限确实如你所说，公积金必须20年。商贷可以10年的话。我们算算看。
公积金贷款 20.0万元 20年
月还款 1198.30
合计还款 28.76万元
利息 8.76万元
商业贷款
等额本息还款法 20.0万元 10年 利率下浮15%
月还款 2126.10
合计还款 25.51万元
利息 5.51万元
很明显的，公积金贷款虽然利率低，但是年限长，利息支出要多很多。
如果你一年后要提前还款10万元。两种方式的利息都会减少很多，但是，依旧是商业贷款划算些。
区别在于，公积金贷款的话，月供只有1000多，商贷有2000多。
假如你现在能够承受每月2000多点的月供的话，应当选择10年的商业贷款。
如果不能承受，那就没办法了，只能选择公积金贷款或者延长商业贷款年限。。
第2个回答 2010-07-05
公积金不是只有二十年吧，你们那里不可以选择啊。
如果是你一年后就还，当然是十年的商业贷款，因为利息便宜些啊。
好好问问，我归纳觉公积金还是可以缩短。
第3个回答 2010-07-06
房屋贷款有分公积金贷款还有其他类别的，你首先选择下你是哪种贷款类型，再挑选合适的贷款银行，这样比较方便。或者到数银在线看看，很全面的信息一定会帮到你的。
第4个回答 2010-07-08
从利率上来说，十年商业贷款的基准年利率是5.94% 公积金你一样可以只贷款十年啊，利率是3.87% 公积金的利率始终比商业贷款低很多。
公积金的还款方式应该是自由还款，就是说给你一个最低还款额，不能比这个数低但可以高，只要还款前一个月打电话调整还款额就可以了，比如最低还款额是600，你有钱这个月想还10000，打个电话调整就好了，如果下个月没有钱还只按600还，再打个电话调整过来就好。不管你怎么还都是按照剩余的钱计息，比起商贷来说省去了提前还款申请的环节。
很多商业贷款的银行是不允许客户在一年内还款的。