首套房的契税的应纳税额计算公式为：新房应纳税额=计税依据乘以税率。
新规规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
衡量标准一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90~144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%~5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。
首套房契税退税需要准备的证件：
1、退税申请书即退房人要求退契税的申请报告书。
2、退房人与开发公司签订的退房书面协议（要盖手印或盖章）。
3、退房人已经收到退房款的收款证明并盖手印。
4、退房人已交契税税票的原件和契税申报表的原件。
5、开发公司要求退房人办理退期房契税的报告。
6、由市房管局商化办办理已作废的售房合同原件。
7、房屋权属档案（纸质）查询结果（近日）原件。
8、土地证房产证房屋买卖协议原件6份以及双方身份证原件及复印件备注，复印件4份。
9、经审核批准后，退房人退税时需要带身份证、领取退契税的收据（本人盖手印）取款。
以上内容参考：百度百科-首套房契税
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