公摊面积多少属于正常范围

Question

如题所述

Answer 1

公摊面积在1%~25%之间是属于正常范围。

公摊面积根0据住宅类型决定。多层住宅公摊面积在10%-15%，即14-21平的公摊面积。普通小高层（7-11层）公摊系数在10%-15%，带电梯的小高层公摊系数在15%—20%。高层公摊面积为20%-25%，如140平的房子，公摊面积为28-35平。别墅类公摊面积为1%到8%。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。而公用建筑面积一般由以下两部分组成：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。简单来说，如果电梯和公共设施这样的公共空间以及走廊、过道等越多，那么公摊系数自然也就越大。

公摊面积对于买房的影响

1、公摊面积低，购房成本小

公摊面积少，支付公摊的费用少，购房成本低，得房率高。一般公共设施、走廊及过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊比板楼大。这也是大部分人倾向板楼的原因。公摊小的房子经济实用，如果手头资金有限，自住的话，可考虑此类住房。

2、公摊面积低，居住舒适度低

公摊面积低，居住舒适度低，不是说公摊越小越好，它会影响整体居住舒适度。很多小区都会牺牲小区的品质来降低公摊面积。如电梯数量少，公共楼道及过道门狭窄阴暗，从而影响生活品质。

3、公摊面积高，购房成本大

公摊面积高，购房成本大，如开发商会着重打造小区内的配套设施，涉及到电梯井、楼梯间及设备间等。公摊越大，套内面积就越小，得房率就低，无形中增加购房成本。毕竟公摊面积也需要收取物业费。