商品房过保修期漏水导致楼下墙皮阴湿的责任划分

Question

商品房，今年刚过5年保修期，无任何管线改装、改造和装修。阳台洗衣机排水管插入开发商原预留排水口至30cm深，排水口附近灰尘都是干的，5年多，在从未有拖地、水洗阳台情况下，楼下紧邻阳台的卧室墙壁出现阴湿痕迹。楼下想请防水师傅要到我家想刨开阳台地砖找出水点，并想让我承担楼上检修的所有费用，而楼下铲墙皮做防水自行承担。首先我同意并配合楼下施工，但这是开发商的房屋质量有问题（开发商的保修期5年已过）；请教这类问题上、下楼和开发商，三方责任怎么划分？

Answer 1

首先要找到楼下墙壁渗漏的真正原因。渗漏存在复杂性，一因多果或者一果多因等不对应性，使得查漏的技术和经验要求比较高。没有看到图片和现场，很难做出判断，是否与你的阳台有关。如果楼下卧室渗水的地方与你阳台靠得很近，在外墙没有问题的情况下，第一判断应该怀疑你的阳台。排水管应该问题不大，雨水、空调水或者浇花的水都有可能在瓷砖下面积水，防水层五年肯定没有用了，再加上楼板有裂缝，就有可能渗水下来的。为了稳妥起见，建议你找专业防水公司，一定要找可以开发票的公司，就算出查看费也好，来看看是不是你阳台问题。这样，因为是你请的，也放心一点，你心里也有数一点。
本人不是律师，但看多了这种楼上漏楼下的案例，关于责任，多说一句，好像是“谁拥有谁负责、谁管理谁负责”来处理和判决的。其实这种事情，都是双方协商处理，真正上法院打官司的还是比较 少的。
希望能帮到你。

Answer 2

商品房过了保修期，说明年数很久，时间长了建筑难免会出现破损，漏水渗水在一些老社区是常见现象，楼下漏水负责都属于楼上的，如果是简单的防水问题很好解决。
漏水导致楼下装修出现掉皮掉灰情况，影响了楼下的正常生活，那就是属于比较严重的问题，可以与楼下业主协商，把损失降到最低，漏水早发现早处理，毕竟大家都是受害者，人都是讲道理的，首要任务先做防水处理，赔偿问题慢慢协商，希望能够帮助到你。

Answer 3

漏水造成楼下损失要赔偿，这个没有错，但也是有折旧的，我想你最好的办法是与楼下协商，把你的难处让对方知道，你不是故意的，你愿意适当的赔偿，就是给点钱能了事，这样楼下有心里及金钱安慰，估计好解决！本回答被网友采纳

Answer 4

关于这样的问题，你个人建议，让楼下起诉你和开发商，到时候让法院指定或约定一个鉴定机构来鉴定原因。这样才能划分好责任，要不然你们之间很难协商出相应的责任的。

Answer 5

找开发商都是他们的事追问

1，过保修期了，开发商不负责。2，我家阳台外观外表无任何漏水痕迹，不是没发现，是隐蔽工程根本看不见。3，楼下也是个糊涂蛋，不提醒压根他也发现不了，一提醒，才发现，自己不也不知道什么时间阴湿的。