购房时，合同约定面积差异的处理方式：面积误差比绝对值在5%以内的，具实结算房款；面积误差比若超出5%，买受人有权申请退房，公司将退还买受人已付房款，并按照中国人民银行同期活期存款利率付给利息。合同中并未约定误差比超过5%时，买受人要求退款的处理方式。现房子的面积误差比已达到7%，买受人不要求退房，要求参照《商品房销售管理办法》第二十条之规定：房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。该诉求是否合理合法？到法院起诉房开是否能胜诉？房开商太可恶，购房之前有诸多隐瞒情况，签订霸王合同，严重损害我的利益，此举也是迫不得已，望各位专家、朋友指教！谢谢！