买复式变平层应该注意哪些问题

Question

如题所述

Answer 1

买复式变平层，你应该怎么办？
这事儿还得从房价说起，最近这些年房价涨得太厉害了，连好几线的小县城都轻轻松松超过了一万，一二线城市的房价更是不用提了，让人望而却步，但房子是刚需的话，再贵也得买。
为了让老百姓买的舒心，开发商想了一些办法:买房子送面积，买一层送一层。送花园送露台，这都是小打小闹，买一层送一层这种才是大手笔，两万一平米的房子送一层一下子变成一万，这诱惑太大了，加上售楼小姐在旁边撺掇你，所以有不少人买这种房子。
那这种房子靠谱吗？买了会怎么样？会遇到什么问题？别着急，今天就着“众人皆复式，唯我独平层”的问题来讲讲这个买一层装修一下送一层的复式房。
先来看看提问：买房销售口头说可以做复式，等平层验收完以后可以加钱签装修协议做，签的平层交楼协议；交楼时发现多了一个50cm的梁无法做复式，现在要求退房，可以申请退回所有买房及因买房造成的贷款利息，契税费用和赔偿吗？
第一，提取关键词:口头协议、平层交楼、多根梁无法做复式、各种赔偿。
第二，逐一做分析:
1.口头协议，所有人都知道，协议可以以口头形式订立，合同法里也作出了相应的规定，但这里面隐含了一层意思，就是双方都对这个口头协议没有异议，口头约定的事项，该怎么走就怎么走。但开发商不会，第一他房子卖出去了，收到钱了，没有新的收益了。第二这种约定是违规的，他承认了就会惹上新麻烦。所以这个口头协议你就不要抱有太大希望，要是你当时有录音，再结合他们的宣传材料，倒是可以折腾折腾。
2.平层交楼，为什么不能复式交楼？第一是因为违规会被处罚，第二验收通不过根本无法交房，这时候就要承担所有业主逾期交房的违约责任。如果要合法复式交房的话，他得变更规划补交款项走全套手续，这他们成本太高了，所以让你验收后再装修。
3.无法复式，这涉及到两个问题，第一合同目的无法实现退房，如果有确切的证据支撑你是为了复式才买的，而且开发商那么告诉你的，法律程序退房就很简单了。第二要看是否收房，收房了的话开发商就该跟你掰扯你对房屋状况是认可的。
4.各种赔偿，如果退房了，你支付的房款和利息是要返还的，按揭是返还给银行的，法律上叫各自返还，钱从哪里来就回哪里去。契税如果是给了开发商，还没有交给税务局，是能要回来的。
上面这些听起来是不是很复杂？针对自己做不了复试的这个问题啊，有一个更简单的方法，你做不了，让开发商也做不了，他所有的房子都做不了复试的话，那他就摊上大事儿了。
那该怎么办呢？前面已经说过了，复式是违规的，找政府就对了。