无房产证的房子不可转让。交易会被认为无效。
《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。
《合同法》第130条规定：“买卖合同是出卖人转让标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”众所周知，房屋买卖分为两道程序：一是双方就买卖房屋经协商达成一致，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务，当事人之间发生债的法律关系，双方均受合同的约束；二是双方依合同履行义务。买受人应依约支付价款，出卖人应将房屋交付买受人并办理过户登记，将房屋所有权转移于买受人。
可见，合同关系是因，过户登记、转移所有权是果。过户登记能否进行、所有权能否转移只是合同能否得到完全履行的问题，与合同的效力无涉。以房屋没有取得权属证书、不能办理过户登记为由反推合同无效是颠倒因果关系，不符合交易的顺序与逻辑。
《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”《最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定：“买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。”
追问按你引用物权法和最高院56条的解释，是否可以这样理解：既使没有房产证的房屋，只要买卖双方签订了合同，交付了房款，房屋的所有权就转移到了购房人手中？买卖关系成立？另：你说的应着其补办房屋买卖手续是指什么手续？是到房管部门办理？没有房产证的房子怎么能办理呢？
追答就是房产证，没有房产证的房子不能交易。物权法第56条应用的是有房产证的。无房产证的不得转让所以不涉及交易。
追问没有房产证，但私下双方签了协议，都是自愿的，这样的房屋买卖不合法？不算数？
追答不合法，因为没有房产证不可以转让交易。不管双方怎么约定，均不受法律保护
追问明白，非常感谢
另外，他们在没有房产证的情况下，私下做了买卖交易，就说房屋的主人换人了，就砸门破锁，要赶实际居住人走，这是什么行为？