第一 你先别买 没有房产证的房子 再怎么便宜 你也要到房产证下来之后签购买合同
如果能公正的话当然好 但没有房产证的话 公证处也不会给公证的。
第二 如果你真的话 要买的话 你可以让卖方先不要交契税 让他办房产证的时候直接 办成你的名字 这样可以 当然这需要到开发商那里花点钱 找点关系 简单说的话就和买一手房一样。
第三 如果要等到房产证下来之后过户的时候 当然要付剩下的 60.64钱 但这不是税钱 是面积的差额钱 ，就是说 每平方3000的话就要交60.64*3000元 =18.1920万 这个就是面积差额钱。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考