房地产开发企业项目未完工，管理费用当年结转本年利润，结转成本时怎么办

Question

如题所述

Answer 1

1.房地产开发项目未完工，当年发生的管理费用结转到本年利润科目后，利润总额为负数，
2.待房地产开发项目竣工验收后时，应将开发成本结转为开发产品科目中，这时也只结转当年发生的期间费用。
3.房地产开发项目未完工是不做结转的。“开发成本”与发生的“间接开发费用”科目余额通过资产负债表的“存货”科目反映。因为在工程完工验收以前，投入成本视同生产制造型企业的半成品。
完工后，开发成本随匹配的销售收入，转入销售成本，那时才在利润表中反映。
1）项目开发时
借：开发成本：XX楼盘
贷：银行存款
2）.项目竣工验收后时
借：开发产品：XX楼盘
贷：开发成本：XX楼盘
3）.房屋销售时
借：主营业务成本
贷：开发产品：XX楼盘追问

谢谢，你说的间接开发费用包括管理费用吗，我想把未完工当年已结转到本年利润的'管理费用"通过"以前年度损益调整科目"调到开发成本是否合理？

追答

1.房地产企业间接开发费用不包括期间费用中的：管理费用；销售费用，财务费用；
2.开发间接费：指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。
间接开发费用理论上视同工业企业中的“制造费用”，在开发项目竣工验收前要采用一定的分配标准，将其费用分配到：开发成本的各个项目之中，构成开发产品的成本。
3.把未完工当年已结转到本年利润的'管理费用"通过"以前年度损益调整科目"调到开发成本是否合理？
应该是不合理的，应该将当年发生的管理费用结转到本年利润科目后，利润总额为负数，
1）、房地产开发项目未完工前收取的售楼款全通过“预收账款”科目核算；待项目完工后再作结转收入。
2）、不管开发项目是否完工，企业发生的管理费用、销售费用、财务费用，月末都要结转到本年利润科目中。
3）、房地产企业所得税季度预缴，税务局有预缴纳税规定。

Answer 2

房地产以前年度费用转入未分配利润的结转收入时能不能低减当年费用

Answer 3

结转是
不考虑管理费用的追问

管理费用是开发费用之一，与此项目相关，金额也不小，我想结转成本时，是否用“以前年度损益调整”来调增一下

追答

可以!