最近听说房价下降,看了几套房子,觉得中南海知音的小户型够便宜,所以想入手,可是,去看了周边环境,很恶劣,房子每户基本都漏水,墙裂,墙上发霉,蟑螂可多,楼道不干净,物业也不怎么样,这里基本都当小旅馆和租给打工的。听说中南海知音的楼质量不合格。请问,均价6800元一平方,划算吗?凑合着住可以吗?了解的请说一下。