从租，从值缴纳房产税，哪种方式更好独家

Question

如题所述

Answer 1

房产税有按照房产余值计税和按照租金计税两种方式，哪种方式更为有利，需要结合房产原值、租金价值等各项因素判断。
从值和从租计算房产税的平衡点
增值税一方缴纳、另一方抵扣;企业所得税一方缴纳、另一方抵扣;印花税可以忽略不计。因此，总体的差异还是在于房产税。
不考虑其他税费影响的情况下，两种计税方式的平衡点为：
应税房产原值*(1-扣除比例)*1.2%=房产租金*12%
依据《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》第二条规定，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。
即当房产年租金(不含税，下同)/应税房产原值=(1-扣除比例)*1.2%/12%=(1-扣除比例)/10时，两种方式计算缴纳的房产税相同。扣除比例为10%-30%，假设扣除比例为30%，年租金占房产原值的比例为7%时，两种方式缴纳的房产税相同。
假设应税房产原值为100万元，年租金为7万元，两种方式缴纳的房产税相等：
按房产余值计算房产税