&我认为主要有以下几点：
1.房价与调控政策密切相关
当前，可以毫不夸张地说，地产的起伏与政策息息相关。未来房地产的走势，将与国家对房地产的政策密切相关。比如说房地产税，如果颁布施行，将对市场走势产生较大的影响，使各级财政收入对土地财政的依赖大大减少，对购房者心理打击较大，对中长期房地产市场货币政策会形成抑制效应。再比如，当前房地产利率大幅上调，购房成本增加，紧密相联对购房心理有一定的消极影响。又比如，当前在许多一二线城市限购，对购房需求形成暂时的抑制效应。因此在购房前，我们一定要紧盯政策走向。
2.房价与货币政策紧密相联
当前，房地产市场的火爆，与百姓心里对人民币对内贬值预期紧密相关。老百姓认为，如果货币发行量多于维持经济正常运行所需要的货币量，就会导致钱越来越不值钱，如果不购置不动产，自己手上有限的资金，会随着通胀而逐渐贬值。举一个简单的例子，两轮房价的上涨（名列前茅轮：08年“四万亿”以后，第2轮：棚户区改造与去库存），与M2（广义货币）的增长速度密切相关。未来，房地产价格走势，还将与货币政策密切相关。若是货币政策持续宽松，通胀预期增强，普通百姓为了抵御通胀，继续购房（炒股被无数次证明不可行的），那么房价还会继续上涨，如果政府执行谨慎的货币政策，通胀预期减弱或者消失，那么，房价将会趋于稳定。
3.房价上涨与否与城市人口吸引力有关
判断一个城市是否有发展空间，未来房价是否上涨，只要注意其人口流入速度和比率就可以判断（尤其是高端人口，因为其发展前景良好、购买力强劲）。总的来说，一线二线城市人口在增加，三四线城市人口持平（作为人口中继站，吸纳县城人口，但部分人口往一二线城市流入），五六线城市（大多县城）人口将持续流出。就算房价在持续上涨，三四五六线城市房价涨幅也远远跟不上一二线城市的涨幅。
希望我的以上回答能够对您有所帮助！