第1个回答 2021-10-21
对于期望通过二次装修改变房子户型的业主来说,墙体改造是最有效的一个手法,但墙面涉及了住宅水电管线,承重墙等等,有些墙是不可乱拆的,尤其是承重墙更不能轻易去动,否则将留下隐患,日后追悔莫及,严重者将造成家庭安全事故。以下是设计师几条建议:
装修拆墙注意事项 施工早做规划
装修拆墙是一门比较大的工程,是不容小觑的,无论是拆墙前,拆墙中,拆墙后都是有很多需要注意的地方,拆墙前需要联系物业,拆墙中需要遵守一些准则,拆墙后要做好修补工作。每一步都是很讲究的,因为毕竟墙是属于支撑我们整个居室的重要部分。
1、拆墙前应报物业审批
一般情况下,楼房竣工时,原设计单位会给物业公司留一份图纸。图纸上对承重墙、非承重墙等各种墙体的厚度和材质等都标明清楚。根据图纸,物业公司便能确定哪些是可以拆除的墙体。因此业主在墙体改造之前,必须把设计师给的施工图纸递交到物业公司,得到物业的批准后才能施工。
2、注意电路
一般墙体中都带有电路管线,要注意不要野蛮施工,弄断电路。同时,在拆之前,也要对电路的改造方向详细考虑。毕竟,装修如何更省钱?上家装网,免费设计预算报价。电路的改造可以工程造价中很有水份的一个部分哦,不想让装饰公司赚你太多钱的话,就一定要规划好。
3、注意看墙
拆墙不是说你想拆哪里就可以拆哪里,我们要看,一是承重墙不可拆,二是承重梁柱不可拆,三是阳台边矮墙不可拆,诸如此类的,不要以为拆墙很简单没讲究,这是错的。
4、拆墙后工作不能省
墙体安全拆除了,但是后期的修补工作也不能忽略。比如拆除原有墙面,要用砖新砌墙面时,就要在新修建的墙体上设置拉筋。“拉筋是对新旧墙接缝的地方的施工方法,就是用钢筋把新、旧墙面拉住,保证墙体的稳定性、抗震性。
有的人无法判别哪一面是承重墙,关键看墙体本身是否承重。一般地讲,砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙;框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。个人装修时可以结合以下几点简单地区分承重墙和非承重墙:
1、从房屋结构上区分:一般地讲,砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙;框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。
2、从房屋档次上:一般的中低档的住宅楼、别墅都是砖混结构的。高档的都是框架结构的多。
3、从墙砖的材质上区分:一般标准砖的墙是承重墙,加气砖的是非承重墙。
4、从墙的厚度分:150mm厚的隔墙是非承重墙,如卫生间,厨房出现较多。
5、根据梁与墙的结合处区分:一般墙与梁间紧密结合的是承重墙;采用的斜排砖的方法的是非承重墙。
如果拆除了承重墙以外的其他墙体,需要把该墙体挪到其他位置,建议用轻质砖砌墙减轻墙体重量。
重点一、水电——彻底清查
旧房子一般存在电线老化、违章布线等现象,户主装修前要仔细了解住宅水电管线的铺设方向、位置,并与家装公司沟通。老化的水电线路或者功率严重不足的电路一定要更改。有些业主在二次装修时大改卫生间或厨房的各种线路铺设,这很容易破坏建筑物原来的防水设计。
重点二、墙体——别动承重墙
二次装修一般情况下不要动承重墙。承重墙是指在砌体结构中支撑着上部楼层重量的墙体,在工程图上为黑色墙体,打掉会破坏整个建筑结构;非承重墙是指隔墙不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在工程图上为中空墙体,有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。
承重墙是经过科学计算的,如果在承重墙上打孔装修,就会影响建筑结构稳定性,改变了建筑结构的体系。是非常危险的事情,非专业设计人员最好不要改变承重墙。如果户主提出要拆掉墙体,重新整合空间,这时一定要注意不可拆掉承重墙,以免改变房屋受力结构,也不能随意在承重墙上打洞或开门,因为旧房承受能力有限,可能带来安全隐患。
有业主将北向阳台封闭改作厨房,将原厨房改作他用,这虽然增加了住房的使用面积,却使原设计的通风路线受阻,厨房的残余油烟还成为污染室内空气的源头。本回答被网友采纳
第2个回答 2020-02-25
01旧房拆除篇
1、清空家具,清空家里一切可移动物体。
敲黑板:很多二手房原房东为了自己方便,是不会帮你把家里清的很空的,这就需要你自己花人力花金钱去清空了,所以建议二手房买到手后,自己不需要的东西一定协商原房东清理干净(家里一个旧家具都没有带走,家具全部从楼上搬下来,这些费用也不少)。
2、拆原房子固定不可用,后面需要换新的硬装物体。原房子的吊顶,暗楼,门,门套,窗户,木地板,瓷砖(地面瓷砖,卫生间厨房墙面瓷砖。)
敲黑板:旧房子拆除就怕拆漏东西,后面返工又要重新请人施工,搬运,都是麻烦的事情,所以建议一定要一步到位,所有东西拆到一步到位。墙面瓷砖一定要拆到墙体,就是不能只把表面瓷砖敲掉,那样容易造成瓷砖脱落、空鼓。
注意:拆除的时候怕下雨,先不要拆窗户,窗户做好安装时再拆,窗户制作需要半个月才装上,避免这期间下雨,水漫金山,造成不必要的麻烦。
3、结构改造需要拆除的墙体。
敲黑板:一定要把设计订好再开工,后面砌墙,修修补补的也会很麻烦,注意了承重墙不能拆。
4、一些小细节的地方一点都不能忽视,好像窗帘盒,原房子的壁灯,吊灯,老房子的晒衣架,房顶的挂钩,膨胀螺丝头,这些小细节都是需要处理的。
5、拆除时地漏、下水管道,还有燃气表一定要保护好了,特别是下水,不要让垃圾堵了,可以提前用袋子或布蒙上。
02旧房老化处理篇:
1、墙体氧化处理、方法就是敲空鼓,这个是一定需要处理的,老房子都会有不同程度的墙体氧化,现在不处理,后面涂再好的乳胶漆,墙面都会成块的掉。
2、铲墙皮、就是把原墙面乳胶漆铲除下来,方便后面刮腻子,要不然腻子刮不上去。
3、铲完墙皮、墙面涂墙固。就是在墙面涂一层墙固剂,方便与腻子结合。本回答被网友采纳
第3个回答 2021-12-22
决定翻新十多年的老房子的业主表明最令他揪心的痛点,自然是年久失修的管道、线路、墙地面。小美根据他家的装修故事,总结出一些内容,数量不多却干货满满,帮助各位业主翻新出好房子!
老屋的问题多,花钱装修就必须花在刀口上,避免不必要的浪费,该解决的问题一定不能忽略,因此多注重在基础工程,强化房子体质。对20年以上的老房而言,装修费用的比例,取决于装修计划的程度,建议预算可以房屋总价的20%来估算。
尽可能不动到泥作工程:装修只要动到泥作、隔间花费自然就大,比如:打一面墙就会衍生地砖修补、墙面修补、瓷砖修补、油漆修补、木工等工程,可谓牵一发而动全身,一定要三思。也需要注意的是,泥工贴砖好不好的标准有两条:一是平整美观,二是瓷砖空鼓。墙砖空鼓面积不大于整砖的15%,地砖不允许有空鼓。
空间不要做过多的格局改动:建议不要对房间做大的移位,尤其是卫浴、厨房,因为除了泥作工程以外,更会增加水电工程的费用,而且排水管线的移位只要施工稍不注意,日后可能会造成上述的漏水问题。
拆除时不可拆梁柱及承重墙:梁、柱及承重墙对建物本身有支撑、承重的功能,基于安全上的考量及法规的约束,是不得任意破坏的,如果需要动到结构体部分,必须经由建筑师审查才可以施工。
顶楼加盖或整修需先向有关单位申请:许多旧屋都有顶楼或前后院加盖,因此,对违建的管理及修缮更是不得忽视。先向有关单位报备,可省却很多的麻烦及被告的困扰,也不至于让改装的钱白白浪费。
空间改大,注意承重墙体:有些读者家的厨房比较狭窄。可以把厨房与门厅之间的隔断墙打掉,做成半开放式的厨房。如果担心油烟进入相距不远的卧室,可采用移门阻挡。
第4个回答 2020-02-25
如果老房有文物价值,就要注意翻新时要修旧如旧。如果是一般的房子,翻新时要注意原来结构的承载力。本回答被网友采纳