买房子个人所得税怎么算的啊

Question

如题所述

Answer 1

买房子个人所得税的计算方法如下：
1、若卖方能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算公式为：个人所得税=（计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用）乘以20%；
2、若卖方不能提供房屋原值等费用发票，普通住宅个人所得税计算公式为：个人所得税=计税价格乘以1%，非普通住宅个人所得税计算公式为：个人所得税=计税价格乘以2%；
3、对于持有5年以上并且是家庭唯一住房的二手房，个人所得税为：免征。
个人所得税的税率表：
1、应纳税所得额不超过36，000元的，适用税率为3%；
2、超过36，000元至144，000元的部分，适用税率为10%；
3、超过144，000元至300，000元的部分，适用税率为20%；
4、超过300，000元至420，000元的部分，适用税率为25%；
5、超过420，000元至660，000元的部分，适用税率为30%；
6、超过660，000元至960，000元的部分，适用税率为35%；
7、超过960，000元的部分，适用税率为45%。
综上所述，买房子时个人所得税的计算依据卖方是否能提供原始费用凭证分为两种情况：能提供时按差额的20%征税，不能提供时普通住宅按计税价格的1%征税，非普通住宅按2%征税；而对于持有5年以上的家庭唯一二手房，则免征个人所得税。
【法律依据】：
《中华人民共和国个人所得税法实施条例》
第二十四条
扣缴义务人向个人支付应税款项时，应当依照个人所得税法规定预扣或者代扣税款，按时缴库，并专项记载备查。前款所称支付，包括现金支付、汇拨支付、转账支付和以有价证券、实物以及其他形式的支付。