一、有负债能办理抵押房贷吗?
负债40万办抵押房贷款是可请贷款的但是成功通过率可能会比较低。
目前，除了四大银行，其它银行不是很看重负债情况，银行比况和可贷空间。
如果是有逾期就可能批不下来了，即使批下来也达不到预想的额度。
在没有逾期的情况下，负债40万办抵押房贷款批准的概率会高一些。
同时信用卡负债40万办抵押房贷款，还有可贷空间的话就能获得贷款。
拓展资料：
银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。
而且，在不同的国家和一个国家的不同发展分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形
银行贷款是指个人或企业在国家政策以一定的利率将资金个人或企业，并约定期限归还的一种经济行为。
贷款技巧
如今，越来越多的80，90后贷款买房买车，一时之间，银行提供的贷款业务成了时代的"新宠"。但是想要在银行成功贷款还是有点难度的，在一些特定时段想要下面就给大家分享一下成功贷款的几个小技巧，希望可以帮助更多的人成功贷款。
1、借款理由:借款人在申请贷款的过程中，贷款理由应该坦诚并且清晰，详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如:良好的个人信用记
2、借款金额:借款人在银行申请贷款的金额不宜太高，因为金额越大，失败的可能性也就越高，然而这并不是贷款人所希望的，他们肯金在半个月内还看申请的贷款较大的话，建议你适当降低贷款数额，这样通过银行审
3、借款说明:详细的填写申请资料，借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况，都能够准时的偿还贷
4、贷款偿还:借款人成功申请贷款之后，就必须要按照规定的时间还款，切勿出现侥幸心理，耽误还款时间，从而造于拖欠的贷款，相关部门也会尽全力追回。
二、在没有抵押的情况下怎样办理住房贷款?
以上问题都可以解决！！如果真的很急的话打电话给我，手续齐全的话当天就可以放款，走银行一个月之内下款，最快15个工作日
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三、没有房产证，只有不动产权证能贷款吗？
只有购房合同的房产是不能抵押贷款的。这是因为，用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。但如果是按揭贷款买的房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。办理住房二次抵押贷款的房子必须具备以下条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；3、房屋是使用贷款行的抵押贷款所购买的一手房；4、房屋抵押登记已办妥，且贷款行是房屋的抵押权人；5、房屋已办理保险，且保险单正本由贷款行执管；6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。由此可见，只有购房合同的房子是很难办理抵押贷款的。
四、住房贷款自己可以去办吗?还是非要房产公司给贷?具体要怎么操做
可以自己办理啊，房地产公司代办要花钱的啊，不知道你有没有公积金啊？如果有，而且是单位正在缴纳可以公积金贷款，如果没有公积金的话，要去银行用商业贷款，以你贷款的房屋作为抵押.(通常银行都是这样运作的)，但不知道您在哪个地区啊？每个地区银行的比例是不一样的，您可以根据当地银行贷款情况而定，对了，还有一种是组合贷款，就是公积金加商业贷款，建议您先多方扫听后，计算一下哪个更合适再定