一、认房认贷贷款还清房子已卖算吗
算的
房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
二、第一套房子有贷款，还清后卖了，再买房子算第二套吗
不算的。
现在银行和房管局对首套房的界定如下：
银行政策：之前有按揭购房贷款，结清后在贷款属于首套，如果没有结清的话在贷款属于二房3成，二套房4成，公积金贷款首套房首付2成，二套房首付3成；
房管局：之前有房子在购房属于二套，契税按照二套房征收，了在购房属于首套房。
拓展资料（有关一套房和二套房的相关资料介绍）：
一套房：
首先，确认是否第一套房是以户口本来确认的，如果你跟你父母是一个户口本，那么你再购房也应算是第二套了。
也就是说可能用你父母的住房公积金贷款。如果你想享受第一套房的首付优惠，那么建不过你的情况大概是很难分是说跟你女友办了结婚证，然后再到当地派出所申请分户，一般就能办成了。分户后的。
二套房：
二套房是第二套普通自住房的款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
要求：
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成
二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
参考链接：百度百科：第一套房子
百度百科：二套房
三、还清贷款后，把房子卖了再买算首套吗？
现在国家是“认房又认贷”：只要使用过贷款买房，即使你名下没房子（买了房子又卖，国家就是针对这点，防止别人投机，钻空子。
还有即使你第一次买房，无论有没有贷款，但只要你名下已经有房，再买房就算二套房。
只有名下没房，又没贷款记录，才不算二套房！
四、商贷认贷和公积金认房的区别？
目前商业贷款采取的政策是“认贷不认房”，即购房人不管名下有几套房，只会根据贷款人曾经的贷款记录来判定。不再以家庭拥有的房屋数量来认定。
公积金贷款与商业贷款则恰恰相反，采取的政策是“认房不认贷”，即购房人不管贷款是否还清，名下有几套房就算几套房，在办理贷款时，只会看你名下是否有房，并不会考虑购房者贷款是否还清。