北京房价为什么涨了

Question

如题所述

Answer 1

北京房价2008 涨跌这个问题，业界争论已久，早在9月初，针对泛海国际、万科金阳等项目疯狂提价的行为，笔者提出警告《房价狂飚透支未来潜力，半年内北京楼市拐点必现》，警告这种疯狂提价的行为将导致连锁反应，必将逼出提高首付等强烈的宏观调控手段，进而促使楼市拐点提前到来。

不出所料，随着二套房贷新政的到来，楼市一天比一天冷，北京多个项目开始降价，最典型的是沿海赛洛城的第七期，因为担心市场前景低迷，开发商干脆另起案名“美利山”，直接从原来精装的18000元/平方米降为毛坯13000元/平方米，扣除精装因素，降幅3000元/平方米。此外包括富力又一城、世贸奥临等多个品牌开发项目，纷纷采取大幅打折、促销的方式暗降房价。

然而，即便是市场一天比一天冷，但已经享受数年楼市热销的开发商依旧不愿意承认拐点已经到来。多位地产大腕人物更是强烈抨击拐点论，笔者不幸被列为“最不受开发商欢迎人物”之列，而且名字位居前列。

但正如笔者在新浪、焦点房网开博时所说：“当前房地产界最大的问题，不是明白的人太少，而是装糊涂的人太多”，为此，笔者再次发出“盛世危言”：08年一季度北京房价必跌无疑!

第一：07年楼市的价格飙涨并不等同于楼市的火爆。2007年是北京房地产价格上涨最快的一年，然而，在6月以前，北京楼市的销售整体是比较低迷的，而此后7、8、9、10四个月，虽然房价上涨迅猛，但另外一个衡量楼市的重要数据成交量却相比06年持续下降。从11月份中旬开始，北京楼市成交量出现明显下跌，这是北京楼市出现拐点的预兆。

第二：08年需求将大幅减少。支撑目前房地产市场的主要是以下四种需求，第一是投机和投资需求，预期通过未来房价上涨获利。第二个是恐慌性购买需求，害怕因为房价上涨买不起房而提前进入市场。第三是升级换代需求。第四才是刚性需求。这四种需求里，只有最后一种需求是刚性的，其他都是弹性的，可能短期急剧增长，也可能短期急剧萎缩，房价预期上涨需求就爆发，预期下跌就萎缩。在目前整个市场转冷、北京房价开始松动的背景下，这三种需求都将迅速蒸发。

第三：08一季度房贷形势依旧严峻。对于当前金融调控的措施，绝大部分开发商非常想当然的理解为是商业银行年底周期性的信贷调整，期待2月份新一年度贷款额度的到来，成了支撑多数开发商继续高房价策略的最根本依据。但08年中央将采取紧缩银根政策，严格控制贷款总量及发放节奏、严格控制固定资产投资和房地产投资已成定局。一季度房贷不会大规模开闸放水，寄希望于08年一季度房贷开闸泄洪的开发企业遭受沉重打击。加上07年四季度已经成交但未获得贷款批准的客户数量巨大，一季度房贷可能大部分被07年四季度成交的合同挤占。

第四：08年供应将大幅攀升。由于07年上半年销售低迷、下半年捂盘惜售，07年将有一大部分供应量被延迟到08年进入市场，受到06年6月1日开始执行的“90/70”政策影响的项目也将同时入市，9、10月份开工的数百万平方米保障性用房08年也将供应市场，08年上半年北京将引来一个供应高峰。此外，行业对奥运之后楼市走势不确定性早有共识，笔者认为不会有开发商会捂盘等待奥运会之后再进入市场，因而可以预见的是，08年上半年各大开发企业都将全力以赴加大销售速度，需求降低、房贷紧缩、供应高峰同时到来。

第五：奥运概念透支恶果呈现。在国际上，几乎所有的国家在奥运会之后都出现房价下跌，其中关键的原因就是在奥运会之前投资者和普通购买者都会认为房价将持续上涨至奥运会，因而出于看好投资前景或者担心房价上涨而选择尽快进入市场。同时，开发商也会认为奥运会之前房价不会下跌，进而捂盘惜售、大幅提价，从而在供求两个方面都看好奥运节点之前楼市走向，房价预期增高成为一个普遍现象，最后则是预支了奥运之后相当长一段时间的楼市升值潜力。一旦奥运结束，购房者心态将恢复理性，开发商也少了看好房价坚挺的理由，被预支抬高的房价必然会出现松动，回落到一个合理的水平。

笔者预计，北京房价2008 回调会表现在以下几个方面：一是在售项目迫于资金压力及竞争压力变相降价，预计折扣促销幅度在一季度将达到10%;二是新开盘项目降低逾期，选择低价入市，预计降幅将达15%;而二手房房，由于早期进入市场的投资客获益空间较大、后期进入市场的投资客成本高昂，前一类客户可能降低收益逾期套现，后一类客户则可能恐慌性抛售，二手房降幅相比今年11月份最高点可能达15%-20%。

但需要注明的是，笔者所说的房价回调并不是说所有楼盘都同时降价，由于北京市场需求依旧旺盛，出现结构性调整的可能性最大，一些性价比比较高的项目以及中低价位楼盘依旧将赢得市场认可，而核心区域项目由于租赁收益较高、保值功能较强，因而这两类产品受市场影响不大。但那些07年盲目跟风提价、本身缺乏亮点的项目，将会成为这一轮洗牌中遭受打击最大的对象。整盘体量庞大、项目沉淀资金巨大的大盘，也将成为吞噬这些大开发商利润的一个黑洞。

Answer 2

几乎每个人都在抱怨房价太高，可同时也几乎每个人都在急着买房，最后又有所谓的831大限的说法，其实仅仅从最简单的层面就可以知道，北京的房价根本就跌不了。
　　
　　1、北京是北京，不是别的地方。中国很大，但北京很小，北京只有一个。全国人民都向往的首都，当然是寸土寸金了，房价高其实理所当然。
　　
　　2、北京快没地儿了。不信你可以开车转转，但凡好点的地方都已经是水泥森林了，除了交通不便的偏远差地区，根本没有什么好的地段了。我也相信2008后房价回降，但降的前提是地段的降级。好地段降价——没门！
　　
　　3、北京的购买力之大远远超出我们的想象，你买不起不代表市场反映，有的是买的起的人。而且，地段越好卖得越好，价钱似乎已不太重要。
　　
　　4、北京房价贵吗？对月收入千元的人民群众是太贵了，但对官员、文艺界、私企老板、高级白领、各地富豪、海外华人、港奥台同胞、拆迁者、吃回扣者、投机者等来说根本不贵。千万记住，这些人可没你想象的那么少，所以他们被社会学家定性为中国即得利益集团，集团就是说明这是一大批人！要知道，北京现在可是每五个人就有一辆车的地方，这种地方的房子能便宜吗？
　　
　　5、无论是政府、银行、保险公司、开发商、建筑商、装修商、建材制造商、还是已经买房的广大人民群众，没有人希望房加下跌，这么大的一股力量甚至可以影响国家决策！谁有办法敢得罪这么多人把房价拉下来？！
　　
　　6、无论是市场规律、还是社会现实，无论是讲供求，还是扯成本，无论是讲政治，还是谈经济，说心里话，得到的唯一结果都只能是一个：房价还要涨！房价必须涨！
　　
　　7、想买便宜的房子也不是没有，比如顺义、廊坊等，出了北京城房价起码能少一半，不过你还要快，因为廊坊的房价一年内也涨了五百，三年前当有人劝我等三年再买时，我信了。结果是眼看着通县的京贸国际公寓从4000涨到了6000，我只有无奈，通县的房子卖六千对我来说简直就是希腊神话本回答被网友采纳

Answer 3

房价为什么涨了 国家鼓励流动人口进城,加速城市化的进程,可耕地面积越来越少,房价上涨是必然性的结果