验房业主要不要出钱

Question

如题所述

Answer 1

业主自己验房不要出钱，而如果请专业的房屋验收公司来验房就需要出钱。专业的验房师费用是根据房屋面积大小，是毛坯房还是全装修房来定的。各个地区也有一定差别。
验房时应注意以下事项：
1.楼地面是否平整
想查看楼地面是否平整，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。
2.墙面是否有裂痕
检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
3.室内楼梯是否有缺损
主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
4.门窗安装轨道是否顺畅
在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。
第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。
5.进户门是否有磕碰和刷漆
需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音。
6.阳台设施是否完备
7.层高不能低于2.8米
作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。
8.给水是否配套齐全
9.排水是否正常
有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度;
11.预留洞是否合理
首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。
12.强电、弱电
在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。
13.检查室内的平整度
如何检查室内的平整度的三大方法：
(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
(2)目测大致地平。
(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

Answer 2

对于验房业主要不要出钱的问题，实际上并没有一个统一的标准，具体要视情况而定：
1. 从购房者的角度来看，验房作为购房的一个必要环节，是为了保障自己的权益，确保购房后能够居住在一个安全、健康的环境中。对于购房者来说，只有经过验房，才能发现存在的质量问题，并及时解决，避免对自己的生活造成不良影响。因此，从这个角度上说，购房者承担验房费用是比较合理的。
2. 对于一些开发商来说，他们可能不认可上述观点。因为对于他们来说，他们已经按照相关的标准进行了装修，如果需要购房者进行验房费用的交纳，就形成了对开发商业绩的不当限制。
因此，对于验房需要出钱的问题，应当根据具体情况来进行判断。