买房资金监管账户存在谁的账户里

Question

如题所述

Answer 1

资金监管账户是银行的专用账户，不属于交易双方。如果交易成功的话银行会把购房款打到卖方的银行账户上，如果交易没有成功则会退回购房者的账户里。而且资金监管是不收费的，仅仅是对交易资金的一种保障。
什么是买房资金监管
买房资金监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过中介公司，由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，当购房人在规定期限内过户后，该资金被划到原业主账户下，也就是说买卖双方都要在监管银行开设账户。
资金监管的作用
对于客户：通过将交易资金进行资金监管，在过户后再进行解冻的流程，规避了业主恶意骗款、资金交割后双方不配合过户等风险，切实保证了交易安全。
对于业主：一是通过资金监管，确保交易的安全，打消了客户的顾虑，促进交易的顺利进行;二是交易资金提前划入托管账户，保证客户有足够资金购买房屋，规避了客户方中断交易的风险，确保了业主的正当利益。
二手房资金监管的流程
1.二手房全款购房资金监管流程
(1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求;
(2)买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户;
(3)中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续;
(4)买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。
2.二手房贷款首付资金监管流程
(1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求;
(2)贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同;
(3)对房屋价格进行评估，确定首付款金额;
(4)买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户;
(5)买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户;
(6)买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证(实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明)，银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。

Answer 2

买房资金监管账户是银行的专用账户，不属于买卖双方的任何账户。