通过中介买二手房首付怎么给通过中介买二手房需要注意些什么

Question

如题所述

Answer 1

通过中介买二手房是当下二手房交易普遍采用的方式之一，许多准备卖房的人会将房子挂在中介那里，因此中介掌握了很多的二手房资源，购房者去中介那里买房就会有更多的选择空间，但通过中介买二手房是有流程的，那么，通过中介买二手房首付怎么给？通过中介买二手房需要注意些什么？
通过中介买二手房首付怎么给
需要首付的二手房，都是按揭贷款交易。买主先把首付款支付给房主，然后等贷款通过之后，银行也是直接把贷款的钱直接打到房主的账户。首付和贷款的钱全部给房主，然后办理过户，也就没房主什么事了。新的银行房贷，买主自己每个月去偿还。
通过中介买二手房需要注意些什么
1、费用收取
国土房管局明确规定中介公司只能收取买卖双方合共房价3％的中介费。在实践中，中介费一般是由买方出的，另这个中介费是可以砍价的，能砍到1％。在与中介交易的时候不要一上来就跟中介砍价，这样会影响中介给你找房的信心，要砍价一定等到中介找到房子，你觉得买卖双方可以拍板的时候，这个时候可以提出中介费太高，砍价。
2、支付
在支付的时候，买方一定要把握主动权，最好是分批支付，原则上第一部分不要超过50％，最后一笔费用用于交楼后，水、电、煤气结清的情况下再支付。
为何要分批给，因中国中介的极度缺乏诚信，当然中介也认为客户不可靠，所以出现问题经常出现互掐，房产中介一般会主动要求先交齐中介费，但是一般情况下，只要你中介费一交完，中介对你的态度立刻转变，主动权全在中介。
3、定金合同
合同一定要写清楚约定的事项和违约责任，能尽快网签的尽快网签，因网签可以防止一房二卖。当然，定金合同中肯定要明确约定什么时候正式签约，另外提醒网签不是一劳永逸，网签只有七天有效期，过了这个时间，网签合同失效，同套房产可另行签约合同，也就是说，网签后应赶紧办理过户，防止一房二卖的情况。
4、与中介签订的合同
在签定金合同的时候，中介就会要求签一份中介费协议，协议是中介草拟的，内容有利于中介，协议中约定了客户业主的中介费的支付义务，完全不提中介的任何义务。
如果你有时间和精力，应该在此协议中加上一些内容：中介要完成的工作内容、不完成或迟延完成要扣除中介费、非因买卖双方的原因导致买卖不成的，中介费怎么处理。协议上的内容在签订买卖和合同当天就一次性付完中介费，这个问题也不大，因为迟延交付中介费，最多按照千分之五收违约金。