期房交房要拿购房合同吗

Question

如题所述

Answer 1

要。期房交房时要有购房合同，要看开发商有没有商品房预售证、城建规划许可证、房子验收合格证，还要问清什么时候能办妥房产证。交房应该带的证件，主要有身份证、身份证复印件、购房合同。另外，交房的时候要交物业费，交一年或半年根据自己小区的收费规定。契税是到房产证下发的时候才交。
期房交房时应该注意什么?
1、查看资料。
期房的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走);《住宅使用说明书》(盖章原件可带走);《竣工验收备案表》(盖章原件)。
2、检查空鼓。
检查地面有无空壳开裂情况。敲的地面，是期房的贴脚线一圈。轻敲期房墙面各面，若听到空响的声音就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声则表明它们接触良好。
3、检查渗漏、排水与防水。
察看期房的地面以及顶层渗水情况。检查期房内墙面是否有变色或起泡或脱皮或掉灰的现象。墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。
购房者应该如何办理期房转让手续?
1、认购合同转让。
这是投资购房者的常用方式，这种交易方式一般是买房者先行订购，签订认购书，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。
认购合同的转让方式大多是买卖双方签订协议书，约定好转让价及其他相关条件后，双方前往发展商处变更认购方的名字，待开发商与新购房者签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给先行认购的一方。
2、重签预售合同。
这种情况往往发生在交了首付又急需用钱的购房者身上，购房者支付首付款，已经与开发商签订预售合同，再与新的购房者签订转让房屋的协议书，经过开发商的同意并且去交易中心取消登记，由新购房者与开发商签订新的预售合同，将新的预售合同送往交易中心备案登记。
3、取得产权证后交易。
购房者买下房子签订好预售合同，再将房子出售给其他人的，可以与新购房者签订出售协议书，双方的协议书经公证处公证，等产权证办出以后双方再进行交易。