宁波40年产权单身公寓的交易税费是怎么算的

Question

如题所述

Answer 1

首先需要特别指出的是，“40年产权”的房子——包括公寓、商铺、写字楼、车位等，不像普通住宅那样可以享受交易税费的优惠政策。
具体来说，单身公寓的契税，一律按总价的3%缴纳，不分面积大小;增值税及附加，或者按总价或者按差额的5.6%缴纳，不能享受普通住宅那样购入满2年可免征的政策;个税，或者按总价的2%、或者按差额的20%缴纳，也不能享受普通住宅那样“满五唯一”(购入满5年、为家庭唯一住房)可免征的政策。
还有一种税，普通住宅交易时候目前是不征的，但单身公寓交易时必须缴纳，即土地增值税。单身公寓的土地增值税，或者按总价的5%征收，或者按30%~60%的差额累进税率征收。
我们把单身公寓的交易税费列表如下(印花税因为很少，我们就忽略不计了。下同)：
这里面，所谓核定征收，一般是指不提供原购房发票的;按实征收，一般指提供原购房发票的。
目前在宁波二手房市场上，单身公寓买卖以核定征收方式缴纳交易税费的居多。
依规，契税由买方缴纳，增值税附加、个税、土地增值税则由卖方缴纳。当然，宁波二手房买卖的所谓惯例，是房东“一脚踢”、只算净得多少房款，交易税费通常是转嫁给买方的。
下面，我们细细来算账。
先算在核定征收方式下单身公寓的交易税费。
假设一套面积50平方米的单身公寓，单价15000元/平方米，即总价75万元。据上表可知，这么一套单身公寓，得缴：
契税=75万元X3%=2.25万元;增值税及附加=75万元X5.6%=4.2万元;个税=75万元X2%=1.5万元;土地增值税=75万元X5%=3.75万元。
总的交易税费，高达11.7万元!
如果所有税费要买家承担，那买家相当于是按17340元/平方米的单价买入这套单身公寓，实际单价比合同单价高出近2400元一平米。

Answer 2

宁波40年产权的单身公寓在交易过程中需要缴纳以下税费：
1. 契税：一般按照总价的3%缴纳，如果总价是75万元，则契税为2.25万元。
2. 增值税及附加：按照总价的5.6%缴纳，如果总价是75万元，则增值税及附加为4.2万元。
3. 个税：按照总价的2%或差额的20%缴纳，如果总价是75万元，则个税为1.5万元。
4. 土地增值税：按照总价的5%或30%~60%的差额累进税率征收。如果总价是75万元，则土地增值税为3.75万元。
将这些税费相加，得到总交易税费为11.7万元。如果所有税费都由买家承担，买家相当于按17340元/平方米的单价买入该单身公寓，比合同单价高出近2400元/平方米。需要注意的是，这里只计算了部分税费，实际上交易过程中还可能涉及其他费用。