卖房中介让签独家协议是什么意思

Question

如题所述

Answer 1

签了独家协议便意味着，只有这家中介才有这套房子的代理销售权益，卖家不能再把这套房子挂在其他中介处，也不能自己和买家直接交涉。签订独家协议以后一般收费标准会低一点，中介也会尽快帮业主把房子卖掉。
委托中介卖房要注意什么
1、选择正规中介
选择中介是委托中介买房的重要环节之一，选不好中介，可能会造成你的房子久久无法出售，或者卖不出好价钱，甚至可能出现不法中介卷款逃跑的情况。所以，为了避免这样的情况出现，你一定要选择一个正规的品牌中介，并且要注意核实该中介公司的营业执照等证件，也可以向周边人打听该公司的服务质量和水平等。
2、查询房屋均价
房屋均价是制定房屋售价时必定要考虑的因素，当你委托中介售房时，需要与中介商议售价的问题，如果你不清楚房屋的均价，中介就有可能报给你一个较低的售价，然后将你的房子高价卖出，从中赚取差价。因此，在给房屋定价之前，你一定要对房屋均价做好事先调查，做到心中有数。
3、切勿全权委托
一些售房者为了免去陪同看房或者亲自到场办理手续的麻烦，会在委托合同中表示将权利全权委托给中介，这是不可取的。给中介授权的时候一定要适当，决不可给予他们过大的权利，不然这可能会被一些不法中介利用起来赚取私利，而且就算是适当地授权，也需要在合同中明确授权的具体内容，以防万一。
4、委托的时间不宜过长
委托中介的时间不宜过长，如果时间过长，这就可能让一些不法中介钻了空子，利用这段时间为自己谋取利益，比如拿着购房者支付的房款进行投入。所以，在签订委托合同时，尽量选取适当的时间节点来委托授权，如果委托时间不够还可以再签订补充协议进行委托。
5、明确中介费的支付细节
中介费具体是多少，应该怎么支付，支付时间是什么时候，这都需要与中介约定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上，在合同中明确标注。在约定中介费之前，你可以了解一下同类中介公司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。

Answer 2

卖房中介让签独家协议是指卖方与中介公司签订协议，约定在一定期限内只委托该中介公司出售房屋，并对房价和其他相关事宜做出约定。这样做是为了防止卖方将房屋挂在其他中介机构，从而加快房屋出售并减少中介费用。对于卖方来说，签署独家协议通常是一个较好的选择，因为这样可以降低卖房的成本，同时也能够得到更快的销售速度和更好的服务。但是需要注意的是，在签署独家协议之前，需要仔细了解协议内容并确保自己的权益得到保护。如果卖方不同意独家协议的内容或对协议条款存在争议，可以考虑咨询法律专业人士以获取帮助。
请注意，法律专业人士的建议不能代替您个人的法律意见或建议。在签署任何法律协议之前，您应该先咨询您个人的法律顾问或律师，以获取针对您个人情况的法律意见和建议。