车位产权有哪些分类？买房时要买车位吗？

Question

如题所述

Answer 1

现在房子车子是每个家庭的标准配置，很多家庭就算是还没有买房也会先买车子，有了车子就需要停车位。很多小区都会修建停车位来供业主使用，开发商在出售房屋的时候一般都会打着买房子送车位的旗号，但是并不是所有车位都是拥有产权的，那么车位产权有哪些分类？买房时要买车位吗？
车位产权有哪些分类？
1、地上停车位
很多小区都有地上的停车位，特别是在商住两用的楼盘里面最常见，有些购房者可能会以为地面停车位是公用的，如果是敞开式地上车位，那么产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。所以在权属属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。
2、地下停车位
大多数车位都是地下停车位，地下的停车位不用让自己的爱车在地面上遭受风吹雨淋。地下停车位又分为计入公摊面积的地下车和不计入公摊面积的地下车位，如果地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。这种产权确立的前提是，要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊。
3、人防车位
人防车位可以分为两种，一种是由开发商管理的，第二种是它的产权归投入者所有。由开发商管理的一般是出租或出售给业主使用，具体指的是，如果该车位由开发商投入建设，则开发商拥有该车位的产权，在管理和收益上具有所有权，但是需要在人防工程部门登记手续。
买房时要买车位吗？
1、要看车位是否有产权
开发商为了能够更好地将房子卖出去，通常会做买房送车位的活动，这时你别高兴得太早，因为你必须弄清楚这是有产权的车位，还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以卖，而仅仅只有使用权的车位必须通过物业的介入才能转让，且费用会比有产权的车位低很多。
2、买车位不能用公积金贷款
车位也是可以贷款购买的，但是购房者是不能使用公积金贷款购买车位的，因为住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。