二拍流拍多少时间变卖二手房交易要清楚什么问题

Question

如题所述

Answer 1

如果房屋拍卖的时候价格比较高，可能会影响很多人的购房兴趣。大家可看看二拍流拍多少时间变卖，了解二手房交易要清楚什么问题，然后再重新进行拍卖，直到把房子拍卖出去为止。不过因为拍卖没有成功，需要等待一段时间才能够重新拍卖和申请，所以这段时间也要了解清楚一些相关的规定。
二拍流拍多少时间变卖
一般每次流拍后，下一次拍卖的间格时间约二个月。要拍卖公司打流拍调价申请给法院，法院回复后，才能登公告进行下一次拍卖。三次流拍后的处理步骤：抵债。法院以第三次拍卖的保留价交给申请执行人用以抵债。抵债需要债权人同意抵债才行。变卖。法院将在第三次拍卖结束后出变卖公告，变卖的价格还是第三次拍卖中的保留价。
退回被执行人，也就是说最后法院也不管了。出现第三步的可能性应当是债权人最不愿意的，因为根据规定，流拍的费用需要申请执行人债权人承担企业欠员工工资和借款、银行贷款解决顺序：工资－银行贷款－企业借款。
二手房交易要清楚什么问题
1、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
2、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
3、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
4、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
上述的内容介绍是二拍流拍多少时间变卖以及二手房交易要清楚什么问题，很多购房者都想要买二手房，不过买二手房也是会存在一定风险的，比如房屋产权的问题以及房屋年龄的情况。另外，有些房屋比较特殊，比如福利房产等等，这些可能会存在当地法规，要是与法规相冲突，大家不要随便选择。