二手房房价评估的关键因素有哪些？二手房评估价会作假吗？

Question

如题所述

Answer 1

现在很多二手房在交易之前都会被要求去做评估，无论是自愿的还是被贷款机构要求的，二手房房屋价值的评估是一个非常重要的步骤，这样可以方便我们看清楚二手房的价值。影响二手房房价评估的因素也非常多，那么，二手房房价评估的关键因素有哪些？二手房评估价会作假吗？
二手房房价评估的关键因素有哪些？
1、位置、地段。北京的二手房与新房价格一样，北边比南边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过1000元每平方米，同样，二环内的二手房与三环内的二手房价格相比之下也能产生1000元每平方米以上的落差。
2、房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到500元至2000元。
3、房屋朝向。北京人买房讲究坐北朝南，因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格会产生200元左右每平方米的落差。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元至200元左右。
4、房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显，但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。
二手房评估价会作假吗？
1、在二手房交易的过程中，购房者向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。而房产评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。
2、对于购房者来说做高评估价当然可以，但是银行不一定会通过。只要在这之前向银行询问一下做高之后的价格（注意：建议做高的价格你做到心里有数就好，千万不要让银行知道）能不能贷款。虽然二手房贷款的评估总价做得越高，能获得的贷款就会越高，首付就相应的会最低。
上面的文章便是有关于二手房房价评估的关键因素有哪些以及二手房评估价会作假吗这个问题的详细分析了，相信现在大家都已经看明白了吧。不难总结出，影响二手房房价评估价值的因素有很多，我们在做评估之前，可以大概的先了解一下。