独栋别墅有物业费吗

Question

如题所述

Answer 1

根据《物业服务收费管理办法》规定，独栋别墅也是需要缴纳物业费的，由于独栋别墅所占用的面积比较大且小区环境比较优质，公摊面积与普通住宅也有所不同，一般独栋别墅所交的物业费要比普通的洋房或者商品房更加贵一些。
别墅物业费按什么面积收取?
1、别墅物业费按建筑面积来收取的。按照《物业管理条例》第二十条改变：“应当按照业主拥有物业的建筑面积计算，按月收取，经业主同意，也可按季或年度收取。”
2、除非合同有特别约定，正常情况下，物业管理收费按照房屋的建筑面积收取业主的物业管理费。别墅物业费的价格收取标准并不采取政府统一价，根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价，别墅业主都可以与物业服务企业进行协商，确定最终的收费标准。
3、别墅物业费的收取时间也分两种情况，按约定日期办理收楼手续的，从办理收楼手续之日起开始计算;未按收楼手续约定日期拖延收楼手续的，以开发商发给业主的“收楼通知书”上标明的交房时间的次月开始计收物业管理费。所以，到了上面提到的时间节点，物业就要开始计费了，即使不入住也是要收费的。
不交物业费会怎么样?
1、根据《高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。
2、物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
3、也就是说，业主无需接受相关物业服务的抗辩理由，涉及建筑物区分权的整体性问题。建筑物区分权包括专有权、共有权和成员权三方面内容，而不是单个业主的绝对支配权。
4、建筑物区分权人往往人数众多，共有部分的利用和管理必须由全体共有人以团体意思决议，而不能以单个区分权人的个体意思为准。正因为如此，在关系全体业主共同利益的事项上，必须由业主共同作出决议，并且该种决议对业主具有约束力。
5、我国《物权法》第76条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定。第78条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。因此，只要物业服务合同是由业主委员会根据业主大会依法通过的决议签订，即对业主具有约束力，业主不得以无需接受相关物业服务为由进行抗辩。