二手房首付款什么时候付给卖方

Question

如题所述

Answer 1

近年来随着房地产行业的不断发展壮大，二手房市场也随之火热起来，对于一些资金比较紧张的家庭来说，购买二手房是不错的选择。在交易过程中往往涉及到首付交付的问题，下面我们一起来了解一下，二手房首付款什么时候付给卖方。
1、首付款在做资金托管流程时候存入房管局认可的第三方监管账户，大多数是买卖双方款清交房，也不排除买卖双方协商好时间交房，因为银行为了避免骗贷行为，需要买卖双方同时到场进行面签工作。
2、银行会让卖方签订一个收到买方首付款的证明文件，作为办理贷款承诺函的一个重要条件，卖方自然要收到的首付才会签，如果可以说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，因为银行只认签字，不看别的，给不给是买卖双方的事情。
3、买卖双方会在中介签定居间合同，并在办理完更名手续的时候才给卖方首付款，清理了物业，水电，煤气，有限电视，电话之后才能清理较后的各项费用，尤售后经理签字了，公司信贷部才能把剩余房款交给卖方，卖方交付房产。
买二手房交房由于全款购买和贷款购买需要的时间不一样，具体情况如下：
一、全款购买，约7天
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、房屋过户，支付首付款：1天
3、交税、领取新房产证：4个工作日
4、物业交割、支付尾款：1天
二、贷款购买，约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：2个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：2-5个工作日
以上是关于二手房交易的相关介绍，一般来说在二手房交易过程中，双方在签订买卖合同时会对首付交付的时间有所规定，如果是通过中介购买也有第三方协助买卖双方达成交易，买方在交完相应费用时要注意保存好相关的票据，如果交易顺利的话通常很快就可以交房。