得房率一般多少算是正常

Question

如题所述

Answer 1

1、多层住宅：得房率一般为88％－95％，公摊系数为5％－12％。
2、小高层板楼住宅：得房率一般为85％－88％，公摊系数为12％－15％。
3、高层板楼住宅：得房率一般为78％－85％，公摊系数为15％－22％。
4、高层台楼住宅：得房率一般为75％－78％，公摊系数为22％－25％。
得房率是什么意思
得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。
得房率高低有什么影响
1、日常生活的影响
有的开发商为了提高得房率，就会选择减少公摊面积，在设计房型的时候压缩电梯间，电梯厅，过道的面积和宽度，使这些公共空间压缩到极限，门厅狭小而且走道拥挤，公共楼梯又窄有陡。带来的结果就是住宅品质下降，使用上的不舒适，进出门不方便，也会导致邻里之间的摩擦和纠纷。
2、影响户型
得房率直接影响房屋的户型设计，过度的要求得房率会使得某些开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一般来说，开发商出售的楼盘得房率都在合理范围内。
3、影响房屋品质
房屋的品质还包括了公用区域大厅设施等等，稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能，高挑的大堂，宽敞的楼梯间，明亮的前室等，在这个住宅需求从功能化转向品质化的年代，居住品质才是关注重点，因此得房率过高，公摊面积过小都会影响居住品质。
得房率到底怎么计算
1、得房率＝可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。
2、套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
3、销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

Answer 2

得房率一般在**75%-85%**之间算正常。
得房率指套内建筑面积与套(单元)建筑面积之比，它反映了购房人选用的房屋套型面积大小。其中，套内建筑面积指的是购房人真正能够独自使用的房屋面积，套(单元)建筑面积则是按照单元进行划分，包含了能够分割的所有建筑面积。
一般情况下，多层住宅的得房率较高，基本控制在85%～90%，小高层得房率约80%～85%，高层一般在75%～80%，写字楼为55%～60%。需要注意的是，得房率并不是越高越好，如果得房率过高，公共部分的面积相对来说就会变少，可能会影响居住的舒适度。
因此，在买房过程中不要过分追求得房率。