自有房产税如何计算

Question

如题所述

Answer 1

自用房屋房产税的计算公式为：年应纳税额=房产账面原值*（1-减除比例）*1.2%。
按照《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税依照房产原值进行减除10%-30%后余值计算，由省、自治区、直辖市人民政府规定具体减除幅度。根据相关规定，国家机关、人民团体自用房产不需要交纳房产税，但是以上单位的出租房产取得的租金收入，需要按照12%税率按时缴纳房产税。
自有房产税缴纳流程：
1、房产税买房时不缴纳，以后每年交一次，直到不动产权利发生变化或税种取消；
2、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；
3、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；
4、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
综上所述，以获得房租方式确认收入的房地产应缴纳房地产税＝房产原值*12％，还需要按房租的5％缴纳增值税，并以营业税额7％交城建税、3％缴费额外、1％交地区费额外，按土地面积交土地税，税款以所在地区划的土地资源级段而确定。
【法律依据】：
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。