交房费用都有哪些

Question

如题所述

Answer 1

很多朋友在购买新房时，对于交房时所需要缴纳的费用都不太了解，等准备收房拿钥匙时，被通知还要缴纳数万元不等的费用，往往会表示相当疑惑，事实上，除了基本的购房款以外，在交房时还需要缴纳一定的款项，下面为大家介绍2018交房费用都有哪些。
一、新房交房时候需缴税费
1、房屋契税
房屋契税主要是指房屋因产权变运，而向承受人征收的一项费用，我国各地对于契税税率均有明确规定，对这点不太明确的朋友可以向税务部门咨询，不论是何种情况的产仅变动，契税都是必须要缴纳的。通常情况下非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人第1次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。
2、公共维修基金
这项费用是在买房时，对房屋及所属周边的公共部分及共同设施进行维修、维护所需要的款向，是由买房者共同筹集的费用，这项费用必须要做到专款专用，不能挪做他用。通常情况下住宅维修基金比例为2%，非住宅维修基金比例为1%，
商品住宅维修基金交存标准为：无电梯框架结构住宅——55元/平方米;砖混结构住宅——49元/平方米;有电梯14层以下(含)框架结构住宅61元/平方米;有电梯15层以上(含)框架结构住宅73元/平方米。
3、产权登记费
产权登记费一般开发商在进行产权登记办证时候才收取的费用，收费标准：住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、工本费：10元/本。
二、新房交房物业管理费用
1、物业管理费
新房交房时候，业主一般会被要求缴纳一年的物业费，费用根据不用小区和物业不同标准收取。因为在物业入住时候已经开始对小区房屋进行维护等工作，所以缴纳是合理的。
2、供暖费
北方交房时候，如果是在6月份以后，一般都会收取供暖费，供暖费用根据小区、面积的不同开收取。
除了以上所介绍的各项费用以外，根据买卖双方协议，在交房时买房应当将房屋尾款一次性付清，同时对房屋面积的差价补款，依据合同规定面积和实际测量面积的差额来计算，多退少补，而有车位需求的，在交房时一般也会将车位款交清，这也是一笔不小的费用，因此2018想买房的朋友，不能仅仅依靠房价来规划资金用途，对于交房费也要做足预算，以确保顺利交房。