杭州群租房政策租房的注意事项

Question

如题所述

Answer 1

如果在群租房的过程中，不太了解到底有哪些注意事项，也不知道有哪些相关政策，那么可能真的很容易错过很多补贴。大家如果想要找群租房，可以先关注杭州群租房政策以及租房的注意事项，看一下到底自己能够满足这些条件，同时也可以通过一些相关的政策，找到合适的补贴项目，减少各种租房的压力。
杭州群租房政策？
在杭州的群租房，一间出租房只能够住两个人，却不能够按照床位来出租。
1、一间出租房最多住两人
一套80平方米的公寓里竟挤住25个人，这就是传说中的群租房。昨天，市住建委会同市公安局、市规划委、市卫生局等部门就群租发布通知，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住不能超过2人。同时明确规定，不得将一间房间分割出租，不得按床位等方式变相分割出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不能让租房者居住。
2、房屋不得按床位出租
《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》明确规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人，有法定赡养、抚养、抚养义务关系的除外。《通知》还要求，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，即不得把房屋分割出租，不得按床位出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租居住。
3、2人与5平方米须同时满足
市住建委相关负责人强调，2人与5平方米的要求不是或，而是且。例如一间卧室面积达25平方米，也不能只满足人均5平方米的要求让5个租客租住。
租房的注意事项？
1、签订租房合同前，一定要让房主拿出产权证和身份证进行核对，看看这房子是不是这个人的。有些只有使用权的老公房，则要看房东的公房租赁证和身份证是否相符。最好不要租二房东、三房东的转手房，如果一定要租，则要前任承租者拿出房屋合同等证明，以免上当。签下合同后，就要留下房东的联系方式，越详细越好。
2、在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言。你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。
3、同时，出租房内原有的家具、家电等设施要在合同中详细列明、包括数量和价格等最好写清楚，然后对这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。如东西坏了谁来修、费用由谁支出等要事先约定好。
4、至于租金和押金，也要谈清楚、写清楚。对于社会的新鲜人，由于刚开始工作，押金最好能少付一点为妙。如果房东提供的家电设备质量较好并要求支付的押金较高，要么就可以让房东把第一笔租金少收一些，比如先押2个月租金，付一个月租金。总之，要为自己的生活安排得留有余地。

Answer 2

在杭州租赁群租房时，需要注意以下事项：
1. 群租房的定义：在杭州市，一间出租房最多住两人，但是不能按照床位来出租。
2. 群租房的规定：在租赁群租房时，需要遵循一些规定。比如，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人，有法定赡养、抚养、抚养义务关系的除外。同时，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，即不得把房屋分割出租，不得按床位出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租居住。
3. 群租房的安全问题：针对群租房普遍存在的消防隐患，杭州市对于消防安全方面也做了明确的规定。例如，居住房屋不得与生产、储存以及经营易燃易爆危险品场所设置在同一建筑物内，室内电气产品的安装以及线路铺设要符合相关的消防及电气技术要求，在公共的走道、楼梯和通道应当设置消防应急照明设备等。
4. 签订租赁合同：在签订租赁合同时，需要注意以下事项。首先，一定要让房主拿出产权证和身份证进行核对，看看这房子是不是这个人的。其次，需要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言。此外，出租房内原有的家具、家电等设施也需要在合同中详细列明、包括数量和价格等最好写清楚，然后对这些附属设施设备的维修义务也应当明确约定。如东西坏了谁来修、费用由谁支出等要事先约定好。
5. 建立管理制度：如果出租房间超过10间以上或是房屋的实际使用人数超过10人以上，将被视为公共活动场所。出租人必须建立完善的管理制度，并确定管理责任人员，落实安全管理责任，建立信息登记系统并报送当地公安机关进行备案。
以上就是租赁群租房时需要注意的一些事项，为了保障您的权益，请在租赁前仔细阅读相关规定。