开发商以疫情为由拖延交房怎么办

Question

如题所述

Answer 1

法律分析：发生不可抗力，开发商要及时通知业主。在疫区，邮寄函件或登报，均不合适。可以用电话、短信、微信、电子邮件等方式进行通知。业主如果没有收到任何一种告知，则保留追究开发商部分责任的权利，且开发商要需要提供“疫情导致合同无法履行”的证明。若开发商不能提供此类证明文件，业主可申请赔偿。导致开发商延期交房的原因既有新冠肺炎疫情防控措施的影响，又有开发商的过错，首先应查明具体防控措施要求及对施工的影响程度，然后确定开发商应否承担责任及承担责任的比例。若开发商已经履行应尽义务仍不能避免延误工期的，可以全部免除其责任；如果既有开发商管理不善等过错因素，也有疫情防控因素，则应原因力大小酌情免除开发商的责任。

法律依据：《中华人民共和国疫苗管理法》

第四十二条 国务院卫生健康主管部门应当制定、公布预防接种工作规范，强化预防接种规范化管理。

国务院卫生健康主管部门应当制定、公布国家免疫规划疫苗的免疫程序和非免疫规划疫苗的使用指导原则。

省、自治区、直辖市人民政府卫生健康主管部门应当结合本行政区域实际情况制定接种方案，并报国务院卫生健康主管部门备案。

第四十三条 各级疾病预防控制机构应当按照各自职责，开展与预防接种相关的宣传、培训、技术指导、监测、评价、流行病学调查、应急处置等工作。

Answer 2

开发商以疫情为由拖延交房应该：
1、要准确区分是否实际由于疫情导致开发商延期交房，并了解楼盘的建设进程；
2、再查明具体的防控措施要求及对工期的影响程度；
3、再确定开发商是否应承担责任及承担责任的比例。如果开发商已经履行了应尽义务但仍不能避免工期延误的，可以适用免除其责任的规定；但在已有疫情的情况下，同时又存在开发商管理不善等过错因素，那么就应该根据过错程度与原因力大小，酌情免除开发商的责任。同时，对于开发商的无限制延期且没有正当免责缘由的，购房者可优先适用购房合同里的合同约定。
全国各地对于顺延房地产项目交付期限都有不一样的规定，大致上也是大同小异，对于疫情和灾情等多种不可抗力的影响，部分房地产的项目若不能按照合同规定的交付时间完成交付，施工方和开发商可以相应顺延期限的，但是要采取措施切实维护购房者权益，顺延期限不得超过3个月。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。