回迁房没有房产证能买吗？

Question

有个没有房本的回迁房特别合适，能买吗？望广大网友，懂行的给个回答，谢谢了，

Answer 1

一、回迁房没有房产证可以买卖吗
一般是不可以的，因为回迁房是没有房产证的，没有房产证就无法到有关的机构进行过户手续，从而不可以进行交易。
回迁房在二手房市场内的占有比例为百分之十，通常可以有两种情况，一个是业主已经有房产证了，另一种是业主只有回签协议，有房产证的回迁房是完全可以进行交易的，它受到房管局的认可，受到我国相关法律的保护。
二、回迁房和安置房的区别是什么呢
1、概念不一样，安置房是说在房屋拆迁的时候，政府为拆迁的人所提供的新的住房，一般都是建在其他的地方，而不是在拆迁的原地。回迁房则是指拆迁户拆迁之后，开发商在原本的地方为拆迁户建的新房。
2、产权不一样，安置房虽然有房屋的产权，但是因为安置房通常都是建在政府储备的地块上，没有交土地出让金，所以安置房没有土地使用权，必须要缴纳土地出纳金才能够拥有全部的权利。而回迁房是建在开发商已经获得的土地上面，所以拥有所有的权利。
3、交易限制不一样，在交易市场上安置房通常不受欢迎，这是因为安置房有时间限制，通常需要在5年之后才能够进行买卖，否则就不会很合法，但是回迁房它和商品房差不多，所以没有这种问题。