已经贷款买房的利率是固定的吗

Question

如题所述

Answer 1

如今很多人都是到贷款买房，而不管是房贷放款前还是放款后，利率都是贷款人关注的重点。有不少人虽然房贷放款了并且进入还款阶段，只要一听到房贷利率涨了就担心自己的利率也会涨。那么，已经贷款买房的利率是固定的吗?今天就来简单介绍下。
已经贷款买房的利率是固定的吗?
房贷有公积金贷款、纯商业贷款、组合贷款三种，已经放款的房贷利率情况各不相同。
公积金贷款和组合贷款的公积金贷款部分，已经发放的房贷利率还是参考央行基准利率，会随着基准利率的变化而变化，所以并不是固定的，要是基准利率变动，每年的定价周期内房贷利率只变动一次。
纯商业这个要看已经放款的房贷放款时间，以及选择的房贷利率定价方式，这里以2019年10月8日作为分水岭分两种情况讨论。因为新的房贷利率政策是这个时间发布的。
1、已经放款的房贷是在2019年8月20日起办理的，按照新的房贷利率政策，是采用+基点的方式进行上调或者下调房贷利率。贷款人不能选择固定利率，所以每年的房贷利率会根据LPR的变动进行调整，调整时间是每年1次，以房贷重定价日确定的利率为准。
2、2019年8月20已经放款的存量房贷，在定价基准转换时如果选择LPR为定价基准加点，则已经放款的房贷利率也会随着LPR变动发生变化，每年调整1次同样也以重定价日确定的利率为准;要是选择的是固定利率，则在房贷还清前每年的利率都是固定不变的。