1、生活费用高：公寓房的水电费用是按照商业用水用电的标准来收取的，相比普通住宅，生活成本会更高。此外，公寓的物业费、停车费等费用也可能比普通住宅更高。
2、产权年限短：公寓房的产权年限通常只有40年或50年，比普通住宅的70年产权要短得多。这意味着公寓房的使用年限更短，而且在产权到期后，需要支付一定的土地出让金才能续期。
3、居住体验差：公寓房通常是小户型，空间有限，无法满足大家庭的居住需求。此外，公寓的隔音效果、采光通风等方面也可能存在不足，影响居住体验。
4、购房门槛高：虽然公寓房的单价相对较低，但总价通常较高，购房门槛较高。此外，购买公寓房通常需要支付较高的首付款和贷款利率，增加了购房成本。
5、投资回报率低：由于公寓房的产权年限短、生活费用高等因素，其投资回报率通常较低。对于投资者来说，公寓房可能不是一个理想的投资选择。
6、政策限制：在一些城市，购买公寓房可能受到政策限制，例如限购、限贷等。此外，公寓房在二手市场上的流通性也可能较差，不易转手。
购买公寓房的注意事项有哪些1、选择品牌开发商
当大家在购买公寓的时候，为了自己的资金安全，那么大家就应该尽量去购买一些大品牌开发商所出售的房屋，因为大品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。
2、建议选择优越地段
大家在购买公寓房的时候要注意去购买地段比较好的房子，所以当大家在购买公寓的时候就应该和销售人员了解清楚公寓房附近的商圈有哪些以及附近的交通情况，这样做的原因一方面是因为便于出租，而且租金也有保障;另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。
3、物业管理水平如何
不管大家所购买的房子是住宅还是公寓，大家在购买了之后肯定都是离不开物业的，所以大家在购买公寓的时候还应该去了解清楚公寓房之后的物业公司是怎样的，好的物业公司是会给大家的居住带来舒适感的。