建业资金链出现问题建业资金链出现问题

Question

如题所述

Answer 1

郑州水灾疫情刚结束的第一个月，建业突然“求救”政府。在河南本土深耕近30年的建业，看起来为何如此狼狈？
从上半年的恒大，到本土之王建业。全国第一、河南第一，开发商为何都如此脆弱？
最大的原因就是房地产已经度过了快速发展的周期，“房住不炒”、“三条红线”政策。在前几年，房价一直涨，开发商不断加杠杆拿地开发，不怕地贵，“钱”贵。反正现在拿的地，以后肯定涨价。所以开发商不管做什么都财大气粗。宇宙第一的房企，不管做什么都要争第一，玩足球，快消品，甚至是新能源汽车等等。付出总有代价，烧的越多，后果就越惨。疫情以来，对房地产的打击尤其严重，特别是在喜欢在郊区拿地的开发商。曾经的千人万人抢房，到后来售楼部门可罗雀。资金链出现问题，危机随之而来。
建业战略的失误，就是押宝绿博。在前几年，郑州一路向东的发展，绿博具有天时地利人和，得天独厚的优势。但太过火热的楼市，让很多人退却。尤其是刚需的客户。郑州遍地开花的发展，西区和南区天量土地供应，而且都是刚需楼盘，价格亲民。曾经默默高调的惠济区都被打下马。更何况是中牟县的绿博片区呢？建业在绿博做的文创和商业开发，确实很好，但这些产业，投资大，回报却慢。J18确实不错，但高铁东站做商业都难，何况是远在中牟的J18，建业在商业开发方面做的确实不及格。随之而来的建业在绿博的楼盘也被打回原形。为城市富人而建的小区，变身刚需的价格预算。
不管怎么说，建业作为河南的老大哥，老胡相对其他开发商老板，也算是有情怀的。希望能挺过难关。