新区（草庙子）离市中心（老威海卫、所谓的商业区）不到20公里 离城区约10公里 自驾车到城区10分钟 市区交通慢可能要25分钟 公交在镇上很慢 上路啦基本也就是10分钟的路程到城区
买房子还是不买吧
目前所谓的威海工业新区主要指的是原来的环翠区草庙子镇 以前的威海工业园 现在威海工业新区的网站网址就是以前的威海工业园的网址（
www.wip.gov.cn wip就是weihai industry park）听名字你也知道 也就是些工厂而已 目前没有什么商业文化设施 环境也不好 后来为扩大影响 使其成为威海与文登融合为一个城市 将位于两市之间的文登市（威海一县市）蔄山（简写为苘山）镇和汪疃镇并入 蔄山镇的工业基础和商业还是不错的 综合实力排到山东所有镇的第三名 （前两名都是县政府所在镇 说是镇其实是县 ） 其实力可见一斑 其境内还有文登工业园 南邻文登开发区和市区 汪疃镇的划入只是附庸 只是为了土地的连贯 防止造成汪疃成为文登的一块飞地 鸡肋而已 不足道哉 主要功能就是农业 也有房产项目 规模小 由于其不在城市连接的节点上 主要项目都在另外两镇 基础设施投入较其他两镇就真的是凤毛麟角啦 目前三镇的房子最贵的就是草庙子 已逼近3千 蔄山的稍微便宜 汪疃的最便宜 就目前而言 买蔄山的房子是最值的 蔄山的总人口5万多 镇上好像有四个居委会 商业基础好 目前标示为威海新区的房子主要是该镇的 但该镇距离威海市区较远 镇中心距市区的距离要比草镇远上个10到15里地 其主要的联系还是文登城区 而非威海 其离文登城区也不到10公里 正常来讲其与文登城区的融合只是时间问题 但近年来 威海的南扩给文登的发展带来了巨大的压力，对其土地的侵吞也日益严重 加上历史上威海也只是文登的一个小镇而已 曾作为周围中心城市的文登只能成为威海的一个区 文登人情何以堪？面对历史进程和对现实的考量 文登人大胆的提出了造新城计划 准备（其实几年前就开工啦）在（文登）南海新区建设一个是现在文登老城区面积大约4到5倍的新城 将城市南移 也就是说 蔄山与文登的距离将被放大数倍 蔄山的未来只能是融入新区 融入威海 但其与威海的空间距离就会成为其发展的软肋 不说别的 3年之内不可能实现蔄山至威海的客运公交化（目前是县际客车为主 ）虽然蔄山经济很好很强大 但可能会感到被孤立 在这里买房子想到威海市区工作短期内基本上就是痴心妄想 在这里买房子 就只能在这里工作 生活 基本上这也不是你想要的生活。
再看草镇 草镇的房产项目很少 基本就是有价无市 镇中心的房子少 镇外边的小区多半都是卖给当地大龄青年的 仅仅是解决住房问题 缺少配套的基础设施商业环境 目前公共交通与市区的连接还不是很连贯 主要靠的是城郊公交 但2到3年可能于市区公交合并 如果想到市里工作还是可以考虑的 问题的关键是该处的房产被严重高估 在多花几百块就能在已融入市区交通 紧邻经区的温泉买房子啦 多花1千就能在基础设施完备的经区建成区买房子啦 现在在草镇买房子的基本没有 这个价格就是被所谓的虚无飘渺的明天给炒起来的 本来威海市政府给草镇的规划就有点吹牛逼 再加上近年来经济环境恶化 该镇的城建步伐明显放缓 貌似其规划很难实现 就人口一项就很难实现 目前2万人口 到15年要聚集到15万人基本就是痴人说梦 该价格的主要炒作点是开发新城区 地铁 城铁 先看新城区 虽然有大把的资金投入 但目前该区域的主要还是工业加工业 长期的目标也只是加工业 因为工业新区的定位就是山东半岛最大的加工业聚集区 可想而知 到处的乌烟瘴气的工业废气废物环境能成个什么样子 满大街溜达着十八九岁的小打工仔（不是歧视外地人 但这个年纪真的很不稳定 尤其是在外没有人约束 再加上聚集成群 一不冷静真的很容易犯错）其居住环境能怎样自己想把 由于草庙子与市区有山相隔 虽然交通不错 但从长远看要让其融入市区几乎不可能（否则每天草镇人往来于市区与家 交通负荷惊人！） 只能是主要生活在新区 没事的 时候去市里玩玩。 主要生活应该还是局限于新区 这又得说回草镇的软肋-商业啦 何时能解决也许只有天知道！说到地铁 可以看到威海的地铁规划 地铁一号线是经过草镇的 但这是一个遥遥无期的东西 将来还有很多的变数 估计至少10内该项目不能开工 就跟青烟威荣城铁似的 05年就提出啦 到今天还没开工 山东跟广东不一样 我们就差钱 当年我们还说有可能成为全国第一个城际轻轨 几年过去啦 看看珠三角 人家建成啦多少 我们呢 还在纸上呢吧 这也就只是开发商的噱头罢了 况且这种大项目变数很多 谁能知道10年后的城市布局是什么样子 谁知道政府还支不支持新区的发展 10年后哪里又成为啦开发的热土？一切都是未知数和变数！想一想最初的青烟威荣城铁项目 最初方案也是有草庙子站的 但看看今天的选址 草站被抹掉啦吧 别说遥远的未来 你看看 网上多少的地铁楼盘马上开工了 地铁改址啦 所有为这种飘渺的东西买单 也只能是大头啦不过虽然草庙子与青烟威荣城铁失之交臂 但不出太大的意外 青威城铁应该会在草镇设站的（个人认为）不过这都是后话 是太遥远的事情啦 由此看来 草庙子房产有价无市也就很正常啦
至于汪疃 我不想说什么 那个地方只去过一次 没什么了解 不过那个地理位置真的很难成为城市扩张的方向 尤其是其离城市遥远 说的好听点就是文登 威海 牟平（烟台）的中心腹地 也看过那里房产的广告 故意把威海新区写的老大 太骗人啦！就好像把大兴的房子标示为北京什么什么小区一样的感觉。（就跟我在外的时候看到的威海海景房的传单一样 全写的威海什么花园 海景 一看地址全是文登南海 乳山银滩 荣成石岛 那些离威海几十公里外的地方的房子 外地人一看谁知道在哪 还以为是城里的房子呢）
至于零首付 我听过 但不信 不了解 反正要小心 别被骗！