4月21日下午6时许，广州市人民政府网站发布《广州市人民政府办公厅关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》。其中在购房资格上，新通知要求强化人才购房政策管理，享受市辖区人才政策的家庭和单身（含离异）人士，购房需提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。
开篇点题：强调中央对房住不炒的决心，简单概述几点政策描述，可辅以原文链接，这样可以突出答题的细致。
宏观分析：从国家崛起、民族复兴的角度声明房地产是宏观经济支柱，从货币超发、绑架地方政府经济声明房地产不可破灭的必要性。有数据的还可以从中美贸易战、人口趋势方面入手。最重要是一定要辅以柱状图、折线图，数据要详实，最好附引用证明来源可靠。
微观分析：强调误伤刚需，可从两方面入手，一是经济学角度，强调最终成本由刚需承担，二是个人举例，比如置换受阻、刚需要结婚上车受阻等等。一个理论一个实际两方面强调对刚需的伤害。
总结陈词：证明房地产还会且必须继续涨下去，显理中客一点就可以说“调控从来不是说要降、而是不要升太快”，这样更加显得严谨可靠。
资金为啥想方设法流进楼市？因为过往投资房产的回报高，大家预期未来的回报会继续很高呗！怎么办？那就通过政策吹风、舆论影响等手动柔性管理预期，比如银保监会主席、央行党委书记这种重量级的官员公开发表讲话，表示房地产有泡沫，目前经济最大的问题是房地产这个灰犀牛；比如央行工作论文提出房价过高很危险，深圳会香港化这类的。如果柔性管理不成功，还是不听话，不排除刚性管理的手段，比如抓几个深房理这类的典型，杀鸡儆猴。
一句话总结：这是中国经济去地产化这个大变局中微不足道的一朵小浪花，是引导资金脱虚向实助力产业升级这个大政方针中的一小步而已。
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第1个回答 2021-04-26
从近期的收紧个人贷款、严查首付来源、人才限售，再到六区被约谈来看，广州已经进入了楼市调整的密集期。
第2个回答 2021-04-26
新的政策是本地户籍居民限购2套，本市户籍单身(含离异)人士限购1套，非本市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购1套，从化、增城仍不限购；境外机构和个人购房按照现行政策。没有广州房产无法入户
第3个回答 2021-04-26
本市户籍居民家庭，对于在广州市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买1套商品住房(包括二手房和新建的房)；对在本市已经拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不能再购买住房了。