超过144平方的房子，个税和交易费怎么交

Question

如题所述

Answer 1

你需要按照本身的契税交3%，同时也需要一定的测绘费和评估费，最后也会有交易手续费。

【法律分析】
卖房人应缴纳税费：
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满五年并且是唯一住房的可以免除);
(1)契税;九十平方米以下首次购房的按1%缴纳;九十至一百四十平方米按房价1.5%缴纳;一百四十平方米以上按房价3%缴纳由买方承担;
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳由卖方承担;
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳由卖方承担;
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)由卖方承担;
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方共同承担;
(6)房屋产权登记费：80.00元由买方承担;
(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳;
(8)房屋过户费，营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。

【超过144平房子税怎么算】

(一)契税

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；

3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。

(二)个人所得税

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；

3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

(三)营业税

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；

2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；

3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；

4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

【拓展资料】
非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。

Answer 2

一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

Answer 3

一般二手房交易需要交纳的税费：一、
买房人应缴纳税费：1、
契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05%
3、
交易费：3元/平方米4、
测绘费：1.36元/平方米
5、
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、
卖房人应缴纳税费：
1、
印花税：房款的0.05%
2、
交易费：3元/平方米3、
营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。