第1个回答 2021-02-26
一、日本物业管理公司的规模，公司业务人数最少要有10位以上， 东京不动产和大阪房地产市场相当大， 东京代管代租公司和大阪房屋代管公司也非常多家，至少有上千家之多，其中有近9成的日本物业管理公司的规模很小，从业日本房屋代管人员不到10位，管理的日本房地产也零零散散， 日本房屋代管出租方面能力差，通常利用便宜的物管费招揽客户进来，再变向的从客户其他日本物管名目中收费，且加上公司的规模小，合作的业者少，没有固定合理的日本税理士报税收费标准，招租能力非常差，让委托代管日本房地产客户权利受损。
二、日本代管代租公司招租能力，要选择出租率平均有90%以上的日本房屋代管公司，有90%以上的出租能力，表示这家日本物业管理公司在日本房地产代管方面一定是有尽责，有用心在日本不动产代管招租事业上面，有许多东京不动产仲介业者兼东京物业管理公司，常常在物管方面无法尽全力招租，且又人力不足，有状况无法立即回报业主，造成客户委托的日本房屋空太久租不掉权利受损。
三、日本房屋代管物业管理公司要有自已的日本房屋修缮装潢工班，大家知道日本是先进国家， 日本不动产修缮与人事费用都非常高，万一您的日本房地产需要装潢修缮，透过委托的日本物业代管公司去找业者来报价，通常都报价的金额都是您无法想像的多，有自已日本不动产修缮装潢工班的日本物业管理公司 ，才能帮您的日本房地产合理估价，省下大笔的日本房屋修缮装潢工程支出费用。